清盘房是指一个新盘项目的销售量超过80%时，对剩余的房子要进行的销售手段，这类房子也被称为尾盘。因尾盘数量不多，开发商不会进行大量的广告宣传，而且尾盘基本上是大家挑剩下的房子，可选择不大，所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。
一般情况下，如果开发商准备清盘，那么折扣的力度都会比较的大，因为开发商想要通过最后一次的折扣价来吸引更多的人买房。 但是清盘房能否买还需具体问题具体分析。
随着房地产市场的不断发展，一些开发商由于各种原因导致项目无法按时完工，最终可能会选择“清盘”。那么，在这种情况下的房子是否可以购买呢？本文将从法律角度对这一问题进行分析。
一、什么是清盘房？
清盘房是指开发商因各种原因导致项目无法继续开发，需要对已经售出的房子进行结算和退款的房子。这种情况通常发生在以下几种情况：一是开发商资金链断裂；二是项目因政策原因无法继续开发；三是开发商主动放弃项目等。
二、清盘房的法律规定
在中国，关于房屋买卖的法律主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。从这些法律文件来看，对于清盘房的处理并没有明确的规定。但是，根据合同法的相关原则，购房者在购买房子时应当与开发商签订正式的购房合同。在这个合同中，双方应当约定好房子的交付时间、价格、质量等内容。如果开发商出现清盘的情况，应当按照合同约定的方式来处理已经售出的房子。
三、清盘房的风险防范
了解项目的背景和资质
在购买清盘房之前，购房者应当对项目的背景和资质进行充分的了解。这包括项目的开发商、施工单位、设计单位等的资质，以及项目的土地性质、规划许可证等情况。只有了解清楚这些信息，才能够判断该项目是否存在潜在的风险。
注意合同中的相关条款
购房者在签订购房合同时，应当特别注意合同中的相关条款。例如，合同中应当明确约定房子的交付时间、价格、质量等内容。如果合同中没有明确约定，购房者有权要求开发商按照法定标准进行交付。还应注意合同中关于退房、延期交房等方面的条款，以便在出现问题时能够依法维权。
谨慎付款并保留证据
在购买清盘房时，购房者应当谨慎付款，并尽量要求采用银行转账等方式进行支付。同时，还应当保留好相关的付款凭证和合同文本，以便在出现纠纷时能够作为证据使用。
在购买清盘房时，购房者应当注意法律规定和风险防范，以确保自己的合法权益得到有效保障。
