租赁业属于商务服务业。
随着社会经济的发展，租赁业在我国逐渐成为一个重要的产业。然而，租赁市场的快速发展也带来了一系列法律问题。本文将对租赁业的法律规范进行探讨，并分析当前租赁市场面临的挑战。
一、租赁业的法律规范
《合同法》
根据《合同法》的规定，出租人与承租人之间的租赁关系应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、押金数额和归还期限等内容。合同中还应包括违约责任的约定。
《物权法》
《物权法》规定，租赁物属于出租人所有，但在租赁期间，承租人有权使用该物品。租赁期满，承租人应当返还租赁物。在此期间，承租人对租赁物负有保管义务。如果承租人未按约定履行保管义务，造成租赁物损失的，应当承担赔偿责任。
《担保法》
在租赁合同中，为了保障出租人和承租人的权益，往往会设立押金制度。根据《担保法》的规定，押金可以作为债权的担保，当一方不履行合同时，另一方可以依法优先受偿。但是，押金不得超过合同约定的数额，且应当在合同解除后及时退还给承租人。
二、租赁市场面临的挑战
合同履行难度增加
由于租赁市场的复杂性，当事人在签订合同时往往难以充分了解对方的真实情况，导致合同履行过程中出现纠纷的可能性增加。一些不法分子利用租赁市场进行诈骗活动，使得合法承租人在维权过程中面临更大的困难。
租金上涨压力
随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，房屋租金不断攀升。这给承租人带来了较大的经济压力，同时也促使政府加强对房地产市场的调控，以稳定租金水平。
押金纠纷频发
由于租赁市场监管不到位，部分房东和中介机构存在恶意扣押金的现象。一旦发生纠纷，承租人在追讨押金的过程中往往面临诸多困难。为此，有必要加强租赁市场的法律监管，保障承租人的合法权益。
随着我国租赁市场的不断发展，完善相关法律法规势在必行。政府部门应加强对租赁市场的监管，加大对违法违规行为的处罚力度；同时，广大承租人在签订租赁合同时要谨慎行事，维护自己的合法权益。
