如果外墙脱落砸伤人，责任由开发商或业主承担，具体要根据保修期和维修基金来判断。 建筑物脱落、倒塌损害责任的承担主体是所有人、管理人或者使用人。 如果物业公司未尽到维护义务，导致业主受伤，物业公司应当承担赔偿责任。
近年来，随着城市建设的快速发展，高层建筑、住宅小区等建筑物的数量逐年增加。然而，随之而来的外墙脱落问题也日益严重，不仅影响了城市的美观，还给市民的生命财产安全带来了隐患。在这种情况下，如何依法处理外墙脱落问题，保障业主和使用者的合法权益，成为了一个亟待解决的法律问题。
一、外墙脱落的法律问题
民事责任
根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，建筑物的所有人和管理人应当对其管理的建筑物的安全性能负责。一旦外墙脱落造成他人损害，建筑物的所有人和管理人应承担相应的民事赔偿责任。如果建筑物的外墙脱落是因为建筑物本身存在质量问题，那么建筑物的所有人和管理人还应承担相应的违约责任。
行政责任
根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的规定，建设单位应当保证新建、改建、扩建的建筑工程符合国家规定的建筑节能标准和质量标准。如果外墙脱落是由于建筑质量问题导致的，建设单位应当依法承担相应的行政责任。
刑事责任
在某些情况下，外墙脱落可能构成犯罪行为。例如，故意破坏建筑物的结构或者使用不合格的建筑材料导致建筑物出现安全隐患的行为，可能触犯《中华人民共和国刑法》中的故意毁坏财物罪或者危险物品肇事罪等。
二、应对外墙脱落的法律措施
加强房屋维修管理
建筑物的所有人和管理人应当定期对建筑物进行检查和维修，确保建筑物的安全性能。对于已经出现裂缝、脱落等安全隐患的建筑物，应及时进行维修或者加固，防止事故的发生。
提高建筑质量意识
建设单位在招标、设计、施工等各个环节，都应当严格把关，确保使用的建筑材料和施工方法符合国家规定。同时，加强对施工人员的培训和监管，提高施工质量。
完善法律法规体系
政府部门应当加强对建筑行业的监管，完善相关法律法规，明确建筑物所有人和管理人的法律责任。对于违法行为，要依法严惩，形成强大的震慑力。
外墙脱落问题涉及多个法律层面，需要各方共同努力，加强法律法规的制定和完善，提高建筑质量意识，加强房屋维修管理，依法处理外墙脱落问题，切实保障人民群众的生命财产安全。
