房屋交易合同网签备案业务规范是指在房屋交易过程中，通过互联网平台进行房屋买卖合同的签订、备案等工作。
根据《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔2015〕45号)的要求，各地应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的数据基础。
房屋交易合同是房地产市场中最常见的一种合同，涉及到买卖双方的权利和义务。为了保障双方的合法权益，本文将对房屋交易合同的法律要点进行分析。
一、合同的订立
当事人资格：卖方应为具有房产所有权的自然人或法人，买方应为具有购房资格的自然人。
意思表示：双方在自愿、平等的基础上达成协议，签订书面合同。
合同形式：房屋交易合同可以采用书面形式或者口头形式，但书面形式更为正式，有法律效力。
二、房屋权属确认
产权证核对：卖方应提供完整的产权证明文件，包括不动产权证书、土地使用权证明等。买方应对产权进行核实，确保卖方有权出售该房产。
共有情况处理：如房产为夫妻共同所有，需征得另一方同意后才能出售；如涉及其他共有人，须事先取得共有人的同意。
三、价款及支付方式
房价确定：双方应根据市场价格协商确定房屋的价格。如无约定，应按照政府发布的指导价或评估价计算。
支付方式：买家应在签订合同时支付一定比例的定金，剩余款项应在约定的时间内分期支付给卖家。如逾期未付，应承担违约责任。
四、交付与验收标准
交付时间：卖家应在约定的时间内将房产交付给买家，并办理相关手续。如遇不可抗力因素影响交付，应及时通知买家并延期交付。
验收标准：买家应在接收房产时进行验收，确保房产符合约定的标准和要求。如发现问题，应及时提出并要求卖家整改。
五、权利义务保障条款
保密义务：双方应对在履行合同过程中所知悉的商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向第三方泄露相关信息。
违约责任：如一方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。违约方需赔偿守约方因此造成的损失。
六、争议解决方式
房屋交易合同纠纷通常通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。当事人可根据实际情况选择合适的解决方式。
