实用面积是指房屋内部可供居住或使用的面积，包括套内建筑面积和分摊公用建筑面积。在房屋买卖过程中，实用面积的确定对于购房者和开发商都具有重要意义。根据相关法律法规，实用面积的计算方法和规定如下：
实用面积的计算方法
实用面积的计算方法应遵循国家现行的《商品房销售管理办法》和《房产测量规范》等相关规定。其中，套内建筑面积是指房屋内部独立使用的空间，包括住宅内的卧室、起居室、厨房、卫生间、书房等；分摊公用建筑面积是指整栋建筑物共用的部分，如楼道、电梯间、垃圾房等。
实用面积的权利归属
在房屋买卖过程中，实用面积的权利归属于购房者。开发商在销售过程中应当如实告知购房者房屋的实用面积，并在合同中明确约定。购房者在签订合同时，应对实用面积有充分了解，以保障自己的权益。
实用面积的变更与纠纷处理
如果房屋交付时的实用面积与合同约定不符，购房者可以要求开发商按照合同约定进行整改。如开发商拒不整改，购房者可以向房地产主管部门投诉或者依法提起诉讼，维护自己的合法权益。
实用面积的监管与公示
政府部门应加强对商品房销售过程中实用面积的监管，确保开发商按照规定计算和公示实用面积。同时，购房者可以通过政府网站、报纸、电视等渠道查询商品房的实用面积信息，提高自己的知情权。
实用面积在法律中具有明确的规定和要求，购房者和开发商都应严格遵守，确保房屋交易的公平、公正和合法。
