顶账房是指开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债，正常房子是需要消费者花钱购买的。已经顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。
顶账房通俗的说，就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。而且顶账房也会面临诉讼以及查封风险，建议购买后尽可能的实际入住，合法占有房屋。
顶账房，即债务人将自己的房产作为抵押物向债权人借款，待债务履行完毕后，将房产过户给债权人的行为。然而，这种行为在法律上存在一定的风险和争议。本文将对顶账房的法律问题进行解析，帮助大家了解这一现象背后的法律规定和法律责任。
法律规定
在中国，关于房产抵押的法律规定主要体现在《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》等法律文件中。这些法律文件明确了房产抵押的权利和义务，为顶账房提供了一定的法律依据。
法律责任
(1)债务人的责任
债务人应当按照约定的期限和金额履行还款义务。如果债务人逾期未履行还款义务，债权人可以依法申请法院强制执行，包括查封、扣押、拍卖房产等措施。债务人还应当承担因违反法律规定而产生的法律责任。
(2)债权人的责任
债权人在行使抵押权时，应当遵循法定程序，如征得抵押权人同意、办理抵押登记等。如果债权人在行使抵押权过程中违反法定程序，可能会承担相应的法律责任。
(3)房产过户的风险
在顶账房的情况下，债务人将房产过户给债权人后，房产的所有权发生变更。然而，如果债务人在未完全清偿债务的情况下将房产过户给他人，可能会引发新的法律纠纷，例如被认定为恶意逃债等。因此，在进行顶账房交易时，双方应当充分了解相关法律风险，并在交易前签订详细的协议，明确各自的权利和义务。
顶账房作为一种特殊的房产交易方式，其法律问题涉及多个方面。在进行顶账房交易时，各方应当充分了解相关法律规定和法律责任，遵循法定程序，以降低交易风险。同时，政府和有关部门也应当加强对此类交易的监管，维护市场秩序和公平竞争。
