根据我查到的信息，预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有物权期待权的房地产所采取的控制性措施。
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020年修正)中规定，预查封应当采取书面形式，并经申请执行人的同意后实施。
预查封是指在诉讼过程中，为了保障将来裁判结果的顺利实现，对争议标的物或者被告名下的其他财产采取的一种强制措施。在中国《民事诉讼法》中规定了预查封的程序和效力。
在预查封程序中，申请人需要向法院提出申请，并提交相关证据材料。法院会根据申请人提供的证据材料和事实情况进行审查，并决定是否准予预查封。如果准予预查封，法院会出具查封裁定书，并通知被申请人和利害关系人。
一旦发生诉讼争议，并且法院作出判决支持了申请人的主张，申请人就可以依据查封裁定书和其他法律规定取得强制执行权利。在执行过程中，如果发现被申请人有转移、隐匿财产等行为，申请人可以向法院申请解除预查封并采取其他财产保全措施。
预查封是一种重要的财产保全措施，在维护申请人合法权益方面发挥着重要作用。但是需要注意的是，在进行预查封时必须符合法律规定和程序要求，否则可能会导致申请被驳回或者产生其他不良后果。
