摇号买房的具体流程如下：
1. 资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
2. 摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。
3. 摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。
4. 摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。
5. 摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。
随着中国城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。为了调控房价，保障刚需购房者的利益，近年来，中国政府实施了一系列摇号买房政策。本文将对摇号买房政策下的法律问题进行分析，以期为购房者和开发商提供一定的法律参考。
一、摇号买房政策的实施背景
摇号买房政策起源于北京市，是为了解决房地产市场供需失衡、房价过高等问题而实施的一项调控措施。2017年起，北京、上海、深圳等一线城市陆续推出了摇号买房政策。此后，越来越多的城市开始尝试这一调控手段。
二、摇号买房政策的法律依据
摇号买房政策的实施主要依据以下两部法律：《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定：“商品房预售应当符合下列条件：(一)已经取得商品房预售许可证；(二)按照国务院规定向社会公开进行预售。”摇号买房政策作为一种商品房预售方式，旨在限制房地产开发商过度炒作房价，保障购房者的合法权益。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定：“商品房销售可以采取拍卖、网上竞价等方式进行。”摇号买房政策作为其中的一种方式，是商品房销售的具体体现。
三、摇号买房政策的法律问题及解决途径
购房资格认定问题：摇号买房政策实施后，购房者的购房资格认定成为一大难题。一方面，购房者需要在规定时间内提交相关材料进行资格审核；另一方面，部分开发商可能会采取虚假宣传等手段，误导购房者认为自己具备购房资格。针对这一问题，政府部门应加强对购房者资格的审核，同时加大对虚假宣传行为的处罚力度。
信息公开问题：摇号买房政策要求房地产开发商向社会公开商品房预售信息。然而，部分开发商可能会隐瞒重要信息，如房屋质量、周边配套设施等，导致购房者无法做出正确判断。为此，政府部门应加强对商品房预售信息的监管，确保信息的真实性和完整性。
摇号过程公正性问题：摇号过程中，如何确保公平公正成为关注的焦点。一方面，政府部门应建立健全摇号制度，明确摇号流程和规则；另一方面，购房者可以通过第三方机构参与摇号，以提高公正性。
四、结论
摇号买房政策作为一种房地产市场调控手段，旨在保障刚需购房者的利益，促进房地产市场的健康发展。然而，在实际操作过程中，仍存在一些法律问题亟待解决。政府部门应加强对摇号买房政策的监管，完善相关法律法规，确保政策的有效实施。同时，购房者也应提高法律意识，维护自身权益。
