2024年4月29日，成都住建官宣取消住房限购政策。该政策的调整标志着近8年的限购时代正式结束。全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
一、背景
近年来，成都市房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者。为了规范市场秩序，保障购房者的合法权益，成都市政府出台了一系列购房新政策。本文将从法律角度对这些新政策进行解析，帮助读者更好地了解相关法律法规。
二、新政策解读
限购政策
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《成都市房地产市场调控办法》，成都市实行限购政策。限购政策的主要内容是限制购房人的购房资格，规定购房人必须在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年，且无住房转让记录才能购买商品住房。还规定了限购区域和限购套数。
限贷政策
为了遏制投机炒房，成都政府还实施了限贷政策。根据《中华人民共和国商业银行法》和《成都市个人住房贷款管理办法》，商业银行在办理个人住房贷款时，需严格执行国家和地方政府的房地产调控政策，确保贷款资金主要用于自住需求。同时，还规定了贷款人的年龄、收入水平、信用记录等多方面要求。
限价政策
为了维护房价稳定，成都政府还实施了限价政策。根据《中华人民共和国价格法》和《成都市商品房销售价格管理办法》，开发商在申报商品房销售价格时，需符合政府制定的价格区间。政府将对价格过高或过低的项目进行严格审核，必要时会采取调价措施。
公积金贷款政策
为了鼓励职工购房，成都市还实施了公积金贷款政策。根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》和《成都市住房公积金贷款管理办法》，职工可以在符合条件的情况下向公积金中心申请公积金贷款。公积金贷款额度、利率等方面均有优惠政策，有助于缓解购房者的经济压力。
三、法律风险及应对建议
购房者应注意保留相关证明材料，以便在遇到纠纷时能够证明自己的合法购房权益。
在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律法规要求。如发现合同存在违法违规内容，应及时向有关部门投诉举报。
如遇到房地产开发商违反法律法规的行为，购房者可向房地产管理部门投诉举报，或者依法提起诉讼，维护自己的合法权益。
