动迁配套房和商品房的区别在于，动迁配套房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。 搬迁启动后，被安置人可以选择产权调换，按照套内面积1:1,套外1:1.18的标准获得这种配。
而商品房是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，导致住房紧张。为了解决这一问题，政府采取了动迁政策，将原有的住房改造成新的住宅小区。在这个过程中，动迁配套房的问题也逐渐凸显出来。本文将对动迁配套房的法律问题进行分析，并提出相应的解决方案。
一、动迁配套房的法律问题
产权归属不清
在动迁过程中，部分房屋的产权归属可能并不明确。这可能导致购房者在购买动迁配套房时产生法律风险。
合同条款不完善
部分开发商在与购房者签订合同时，合同条款可能不完善，导致购房者在权益受到侵害时难以维权。
配套设施不完善
动迁配套房在建成后，部分配套设施可能尚未完善，影响了购房者的正常生活。
拆迁补偿不合理
在动迁过程中，部分地区的拆迁补偿标准可能不合理，导致购房者在获得拆迁补偿时受到损失。
二、解决方案
加强产权登记管理
政府部门应加强对动迁配套房的产权登记管理，确保产权归属清晰明确，降低购房者的法律风险。
完善合同条款
开发商在与购房者签订合同时，应确保合同条款完善，明确双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。
加快配套设施建设
政府部门应加快动迁配套房的配套设施建设，确保购房者在入住后能够享受到完善的生活设施。
合理调整拆迁补偿标准
政府部门应在充分听取购房者意见的基础上，合理调整拆迁补偿标准，确保购房者获得合理的补偿。
动迁配套房的法律问题需要政府、开发商和购房者共同努力来解决。只有这样，才能确保动迁配套房建设的顺利进行，为广大市民提供更加优质的住房。
