指标房是指底于普通房价，而且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。 指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。
指标房是指政府为了调控房地产市场，通过分配一定数量的房屋购买资格给符合条件的购房者，以达到限制购房人数、稳定房价的目的。然而，随着政策的调整和市场的变化，指标房在法律层面也引发了一系列问题。本文将对指标房的法律问题进行解析。
一、指标房的法律依据
《城市房地产管理法》：该法规定了国家对房地产市场的宏观调控措施，包括土地使用权、房屋买卖等方面。指标房作为调控手段之一，其合法性在于符合《城市房地产管理法》的规定。
《商品房销售管理办法》：该办法明确了商品房的销售条件、交易程序等内容，为指标房的交易提供了基本的规范。
二、指标房购房者的权益保护
知情权：购房者应当在购买指标房前，充分了解相关政策和指标房的具体情况，如购买资格、价格等。政府部门和开发商应当履行信息披露义务，确保购房者的知情权得到保障。
选择权：购房者有权根据自己的需求和实际情况，选择购买指标房或者其他类型的房屋。政府部门和开发商不得强制购房者购买指标房，否则侵犯了购房者的自主选择权。
财产权：购房者在购买指标房后，享有与其他房屋相同的财产权。政府部门和开发商不得擅自变更或收回指标房，否则构成侵权行为。
三、政策调整对指标房的影响
限购政策放松：近年来，一些城市逐步放宽了限购政策，允许符合条件的购房者购买更多的房产。这对于指标房的需求端产生了积极影响，但同时也可能导致指标房的供应不足，进一步推高房价。
政策收紧：另一方面，为了遏制房价过快上涨，政府部门可能会收紧限购、限贷等政策。这将对指标房的需求端产生负面影响，可能导致指标房的价格下跌甚至滞销。因此，购房者在购买指标房时需要密切关注政策动态，做好风险防范。
指标房作为一种房地产调控手段，其合法性得到了国家法律法规的支持。然而，在实际操作中，指标房的法律问题仍然存在一定的争议。政府部门和开发商应当加强自律，切实保障购房者的合法权益；购房者也应当增强法律意识，合理行使自己的权利。同时，关注政策动态，做好风险防范，才能在指标房市场中稳妥前行。
