住房租赁合同标准版是一种明确双方权利和义务的协议，用于规范租房行为。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，租赁双方就出租方将房屋出租于承租方事宜达成协议。个人房屋租赁合同，是个人和房屋出租人签订的关于房屋租赁各项事宜的书面协议，以此明确双方的权利和义务，包括了房屋基本情况、租赁期限、租金等内容。
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一、住房租赁的法律规定
在中国，住房租赁受到《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等法律法规的约束。这些法律对租金、押金、租期以及租赁双方的权益保护等方面作出了明确规定。
二、租金与押金
租金：根据法律规定，租金应当以公平、合理的方式确定。租赁期间，租金不得随意提高，除非合同双方协商一致。
押金：押金是租赁方在租赁关系开始时向出租方支付的一笔保证金，通常用于保障租赁房屋在租期内不受损坏。根据法律规定，押金不得超过三个月的租金总额。在租期满后，如果租赁房屋没有损害，应全额退还押金。
三、租期与续租
租期：根据法律规定，租期最长不得超过二十年。租期届满，双方可以协商续租或者解除租赁合同。如果在租期内需要提前退租，应当提前一个月通知对方，并按照合同约定支付违约金。
续租：在租期未满前，任何一方都有权提出续租要求。续租应当签订新的租赁合同，并对原合同的内容进行修改或者补充。
四、权益保护
法律规定了出租人和承租人的权益保护措施，包括但不限于维修责任、物业费分担、合同终止及解除等方面的规定。当出租人或承租人的权益受到侵害时，他们可以依法维护自己的合法权益。
