北京市房屋租赁合同自行成交版是适用于北京市房屋租赁的自行成交情形，需甲乙双方签字盖章并向房屋所在地的房屋行政管理部门办理登记备案。
您可以在北京市住房和城乡建设委员会官网上下载该合同模板。
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在北京等一线城市租房居住。为了保障双方的权益，签订一份合法有效的租房合同至关重要。本文将为您解析北京租房合同的法律要点及注意事项，帮助您更好地了解和维护自己的权益。
一、合同主体
出租人(房东):应具备房屋所有权或使用权，并有权将其出租。
承租人(租客):应具备完全民事行为能力，遵守国家法律法规，按时足额支付租金。
二、租赁期限
租房合同的最长期限为20年，但不得超过房屋使用权的剩余期限。
租赁期限内，双方可以协商提前终止合同，但需提前一个月书面通知对方。
三、租金及支付方式
租金应以人民币为单位，按月支付。
租金的计算方法：(每月租金/12)×实际租住月数。
租金支付方式：现金、银行转账等约定的方式。
逾期未支付租金的，应按照约定支付违约金。
四、房屋用途及维修责任
承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。
租赁期内的房屋维修责任由出租人承担，因承租人过错导致的损坏除外。
租赁期满后，房屋的修缮费用由出租人承担，但因自然老化等原因导致的损坏除外。
五、押金及退还
承租人应在签订合同时交付押金，押金金额一般为一个月租金。
合同期满后，如无违约行为，出租人应在扣除实际损失后退还押金。
如有违约行为，出租人有权扣除押金的一部分作为赔偿。
六、合同解除及终止
双方可协商提前解除合同，需提前一个月书面通知对方。
合同期满自动终止。
因不可抗力、一方违约等原因导致合同终止的，双方应协商处理。
七、争议解决
双方在履行合同过程中发生争议的，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
通过以上对北京租房合同法律要点的解析，希望能帮助您在签订租房合同时更加明智地保护自己的权益。在租房过程中，请务必遵循相关法律法规，确保自己的合法权益得到有效保障。
