"工抵房"是指开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的尚未出售的房屋的全部(或部分)产权或使用权。购买前需核实房源、合同、发票等，并注意问题承担方和条件 。
一般情况下，“工抵房”之所以便宜，主要因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价；或为滞销或者瑕疵类产品；或为降价促销，回笼资金，以“工抵房”的名义让降价合理化。购买时需要注意是否是真实情况 。
随着房地产市场的火热，工抵房现象逐渐增多。工抵房是指购房者以农民工的工资作为抵押，向开发商借款购买房屋的现象。然而，这种现象在一定程度上存在法律风险，购房者需注意以下几点：
合同风险
购房者在签订工抵房合同时，应注意合同主体资格、抵押物范围、抵押期限等内容。同时，购房者应尽量选择正规开发商，避免与无资质的企业签订合同，以免导致合同无效。
抵押物风险
农民工的工资并未纳入国家社会保障体系，因此其工资水平不稳定，容易受到市场经济波动的影响。农民工的工资支付往往存在拖欠现象，导致购房者无法按时取得抵押物。因此，购房者在选择工抵房时，应充分考虑抵押物的风险。
法律纠纷风险
一旦发生纠纷，农民工工资支付方可能拒绝履行还款义务，导致购房者无法按时还款，进而影响个人信用记录。如果开发商违反相关法律法规，购房者还可能面临诉讼风险。
针对以上法律风险，购房者可以采取以下应对策略：
选择正规开发商签订合同，确保合同主体资格和抵押物范围符合法律规定。
在签订合同前，了解农民工工资支付情况，尽量避免与存在拖欠工资现象的企业签订合同。
购房者可与开发商约定逾期还款的罚息政策，以降低违约风险。
如发生纠纷，购房者应及时寻求专业律师帮助，依法维护自身权益。
