根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
因此，您可以通过访问房地产管理部门的网站或拨打他们的电话来查询商品房预售合同的网上备案信息。
商品房预售合同是房地产市场中的一种常见合同形式，它在房屋销售过程中起到了至关重要的作用。本文将对商品房预售合同的法律分析与解读进行探讨，以帮助读者更好地了解和运用这一法律文件。
一、商品房预售合同的定义与性质
定义：商品房预售合同是指房地产开发企业与购房者在商品房尚未建成并取得竣工验收合格证书前，约定购买未来房屋的合同。
性质：商品房预售合同是一种典型的预约买卖合同，具有预付款性质。购房者在支付预售款后，享有在未来一定期限内取得房屋的权利。
二、商品房预售合同的法律规定
《中华人民共和国合同法》对商品房预售合同的规定主要包括以下几点：(1)双方当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；(2)预售合同应当具备法定的形式要件；(3)预售款项的管理和使用应当符合国家有关规定；(4)预售合同的变更、解除和终止应当依照法律规定办理。
《城市房地产管理法》对商品房预售合同的规定主要包括以下几点：(1)房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请备案；(2)购房者在签订预售合同时，应当查验开发商的资质证明和土地使用权证等资料；(3)购房者可以要求开发商提供竣工验收报告和其他有关资料。
三、商品房预售合同的权利义务
购房者的权利：(1)在约定的期限内取得房屋；(2)按照约定的价格购买房屋；(3)享受物业管理服务；(4)依法获得贷款和税收优惠等政策支持。
购房者的责任：(1)按照约定的时间和方式支付预售款；(2)遵守国家法律法规和小区规章制度；(3)保证所提供的信息真实、准确、完整。
开发商的责任：(1)按照约定的条件和方式交付房屋；(2)保证房屋质量符合国家标准；(3)提供必要的售后服务；(4)承担因自身过错导致的法律责任。
四、商品房预售合同的风险防范
购房者应当仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务；
在签订合同前，购房者可以要求开发商提供相关证明材料，确保其资质合法；
购房者应保留好购房过程中的各种凭证，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益；
购房者可咨询专业律师，为自己的法律事务提供专业建议。
