二手房税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
具体来说，二手房过户时主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。其中，契税是家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看面积3%。个税一般都按照1%的标准收取。增值税是之前的营业税改过来的，总共为5.55%。如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，因为房屋面积为85平，应按照90平以下的标准交契税，所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税，总共的税率为7.55%,也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的，增值税就占了大部分 。
在中国，二手房交易是一个非常普遍的现象。然而，随着房地产市场的发展，政府对二手房交易的税收政策也在不断调整。本文将为您解析二手房交易中的税收法律规定及实际操作。
一、二手房税收法律规定
《中华人民共和国房产税法》：该法律规定，房产所有人应当按照房产的实际价值缴纳房产税。房产的实际价值由具有相关资质的房地产评估机构评估确定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法律规定，购买商品房的个人在取得房屋所有权后五年内转让的，免征个人所得税。超过五年的部分，按照转让收入减去购买价格的比例计算缴纳个人所得税。
《中华人民共和国印花税暂行条例》：该法规规定，房屋买卖合同应贴印花税票。印花税税率为千分之五，由买方承担。
《中华人民共和国契税暂行条例》：该法规规定，房屋买卖合同应征收契税。契税税率为百分之三，由买方承担。
二、二手房交易税收实际操作
签订合同时，买卖双方应明确约定各项税收政策，如房产税、个人所得税、印花税和契税等。合同中应注明各方的权利和义务，以及违约责任。
在办理过户手续时，买方应向税务部门提供相关资料，包括身份证明、房产证、购房发票等。税务部门会根据合同约定的税收政策，核定买方应缴纳的税款。
买方在支付房款时，应注意不要超过合同约定的房价。超过部分可能需要缴纳个人所得税。同时，买方还需注意印花税的缴纳问题。
如果买卖双方在税收政策方面存在争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。在处理争议时，应以法律规定的税收政策为准。
二手房交易涉及的税收法律规定繁多，买卖双方在交易过程中应注意遵守法律法规，明确约定税收政策，确保交易顺利进行。如有疑问，建议咨询专业律师或税务顾问。
