套内面积是指房屋内部的使用面积，包括卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。 套内墙体面积是指新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)均为共用墙。 因此，套内墙体面积不算在套内使用面积之内。
随着我国住房市场的不断发展，购房者对于房屋面积的要求越来越高。在购房过程中，套内面积作为衡量房屋实际使用面积的重要指标，受到了广泛关注。本文将从套内面积的计算方法和相关法律规定两个方面进行阐述。
一、套内面积计算方法
套内面积是指在一个住宅建筑物中，用户按照功能和设计要求可以正常使用的净面积。一般情况下，套内面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、过道等空间。计算套内面积时，需要遵循国家相关标准和规定。目前，我国采用的套内面积计算方法主要有以下两种：
建筑面积法：根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房的销售面积应当按照建筑面积计算，其中包括套内建筑面积和公共设施建筑面积。套内建筑面积的计算方法是：套内建筑面积=套内使用面积+墙体占地面积+阳台占地面积+屋顶占地面积。
净面积法：根据《住宅设计标准》的规定，住宅设计应保证户内使用空间的合理布局，使户内各个功能区域的使用面积达到最大。净面积法是以住宅内部使用空间的实际可用面积为基础，减去不可使用的空间，如墙体、柱子、阳台等占用的面积。
二、法律规定
关于套内面积的法律规定主要涉及到《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。以下是对这些法律法规的简要梳理：
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者在签订商品房买卖合同时，应当明确约定套内面积的相关事项，包括计算方法、误差范围等。开发商应当按照合同约定的内容履行交付符合约定面积的商品房的责任。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“不动产的权利人对其不动产行使占有、使用、收益和处分的权利。”购房者在取得房产证后，即成为该房产的物权所有人，享有对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。在此过程中，套内面积作为房屋的重要属性，对于购房者的权益具有重要意义。
套内面积的计算方法和相关法律规定对于保障购房者的权益具有重要作用。购房者在购房过程中应当关注套内面积的问题，并在签订合同时明确约定相关内容，以保障自己的合法权益。同时，开发商也应当按照法律法规的要求，切实履行合同约定的责任，确保交付符合约定面积的商品房。
