房子交付是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付给买受人的行为。 交付意味着开发商向业主履行交付义务，委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、交付的概念及特征
交付，是指将标的物从一方移交给另一方的行为。在法律上，交付具有以下特征： 主体性，即交付行为必须由两个或两个以上的当事人共同完成； 对世性，即交付的行为对第三人具有法律效力； 按约履行，即交付应当符合约定的条件和方式。
二、交付的法律依据
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人可以约定交付方式、地点、时间等内容。如果合同没有约定或者约定不明确，按照交易习惯确定。根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定或者当事人约定的方式。因此，在民事法律关系中，交付是一种重要的法律行为。
三、交付的类型及相关法律后果
实物交付：指将标的物直接交给对方当事人的行为。实物交付后，标的物的所有权转移给受让人，但如果交付的标的物是违法所得或者被依法没收的物品，则不能进行实物交付。
证书交付：指将标的物的权利凭证交给对方当事人的行为。证书可以是产权证、专利证、商标注册证等。证书交付后，权利人仍然享有该权利，但不得行使具体的权利。
其他形式：如信息交付、知识产权交付等。这些形式的交付通常需要满足特定的法律要求和程序。
四、交付的风险及防范措施
瑕疵履行风险：如果交付的标的物存在质量问题或者与约定不符，可能会导致违约责任的承担。为防范此类风险，双方当事人应在合同中明确约定质量标准和验收方法。
毁损灭失风险：在交付过程中，标的物可能会受到意外损害或者丢失。为防范此类风险，双方当事人应采取必要的保护措施并留存相关证据。也可以在合同中约定赔偿责任和补救措施。
不完全履行风险：如果一方未按照约定的时间、方式等条件完成交付，可能会导致另一方的利益受损。为防范此类风险，双方当事人应严格履行合同义务并及时沟通协商解决问题。
