根据我查到的信息，一般纳税人销售不动产的增值税税率按照一般计税方法来计算增值税，其税率为9%;销售其2016年4月30日前取得 (不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额 。
一、不动产销售法律风险概述
随着房地产市场的快速发展，不动产销售已经成为了社会经济活动中的重要组成部分。然而，在不动产销售过程中，交易双方可能会面临诸多法律风险，如合同纠纷、权益保护不足等问题。因此，了解不动产销售法律风险及应对策略对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。
二、不动产销售法律风险及其表现形式
合同风险：合同条款不明确、不完善或者违反法律规定，可能导致交易双方权益受损。
产权登记风险：不动产产权登记不规范、不及时，可能导致交易一方无法取得完全的所有权。
税收风险：不动产交易过程中可能涉及税收问题，如契税、个人所得税等，交易双方需注意合规经营。
贷款风险：不动产购买涉及贷款，贷款方可能要求提供担保或者对交易进行调查，增加交易风险。
法律责任风险：交易双方未履行合同约定的法律责任，可能导致违约责任甚至刑事责任。
三、应对不动产销售法律风险的法律措施
加强合同管理：交易双方应严格遵守合同约定，确保合同内容明确、完整，避免因合同问题引发纠纷。
确保产权登记：交易双方应关注产权登记进展，确保产权登记的合法性、及时性，以保障交易安全。
遵循税收法规：交易双方应了解并遵守税收法规，确保交易合规，避免税收风险。
注意贷款事宜：交易双方在办理贷款时应注意相关法律法规，确保贷款过程顺利进行。
承担法律责任：交易双方应诚信履约，如有违约行为，应承担相应的法律责任。
四、结语
不动产销售法律风险是不可避免的，但通过加强合同管理、确保产权登记、遵循税收法规、注意贷款事宜以及承担法律责任等措施，可以有效降低法律风险，保障交易双方的合法权益。同时，政府部门和行业协会也应加强对不动产销售行业的监管，促进行业健康发展。
