企业租赁经营是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离，企业的主管部门将企业租与他人使用收益，他方交付租金的协议。无论是个人承租、合伙承租还是全员承租，企业承租其客体仍是国家或集体的企业。它既包括企业的限制物权，同时也包括该企业的经营权乃至经过 工商行政管理 部门登记后的名称权。
根据《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》规定，租赁经营是指在不改变企业的全民所有制性质的条件下，实行所有权与经营权的分离，国家授权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营，承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式。
随着市场经济的发展，企业租赁已经成为企业扩张、降低成本的重要手段。然而，企业在进行租赁活动时，往往面临着诸多法律风险。本文将对这些法律风险进行分析，并提出相应的应对策略，以帮助企业在租赁过程中避免法律纠纷，保障企业的合法权益。
一、企业租赁的法律风险
合同风险
企业租赁涉及的合同通常较为复杂，如租赁期限、租金支付方式、违约责任等方面的约定。在合同签订过程中，双方可能会出现理解偏差或利益冲突，导致合同条款不完善或不合理。一旦发生纠纷，可能导致企业承担较大的经济损失。
租金支付风险
租金支付是企业租赁过程中的一项重要义务。若企业未能按时足额支付租金，可能引发出租方的违约行为，甚至导致合同解除。企业在支付租金时，还需注意税收政策的影响，避免因税收问题而产生纠纷。
违约责任风险
在企业租赁过程中，双方都有可能因履行合同义务不力而构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若违约责任难以确定或赔偿金额过高，将给企业带来较大的经济压力。
二、企业租赁应对策略
加强合同管理
企业在签订租赁合同时，应充分了解合同条款的内容，确保合同的完整性和合理性。同时，企业还应聘请专业律师参与合同的起草、审查等工作，以降低合同风险。
明确租金支付义务及税务政策
在签订租赁合同时，企业应明确租金支付的具体方式、金额及期限等内容。企业还需关注税收政策的变化，合理安排租金支付计划，避免因税收问题而产生纠纷。
建立履约监控机制
企业应在租赁过程中建立履约监控机制，定期检查租赁物的使用情况、维修保养状况等，确保出租方的权益得到保障。一旦发现出租方存在违约行为，企业应及时采取措施予以纠正，避免扩大纠纷。
企业在进行租赁活动时，应注意防范法律风险，通过加强合同管理、明确租金支付义务及税务政策、建立履约监控机制等措施，确保企业的合法权益得到有效保障。
