物业管理是现代城市生活中不可或缺的一部分，涉及到居民的生活品质和社区的整体形象。然而，物业管理的法律法规体系尚不完善，导致物业归哪个部门管的问题在实际操作中存在一定的模糊性。本文将对物业管理的法律归属及其责任划分进行探讨，以期为相关政策制定提供参考。
一、物业管理的法律归属
住建部
根据《物业管理条例》规定，国务院建设行政主管部门负责全国范围内的物业管理活动的监督管理工作。因此，从行政级别上来看，物业管理主要由国家住房和城乡建设部(简称住建部)负责监管。
地方政府
除了住建部之外，各地方政府也承担着物业管理的监管职责。例如，北京市房地产管理局、上海市房屋管理局等地方性部门都有关于物业管理的具体规定。各地方政府还通过设立物业管理办公室等专门机构，对本行政区域内的物业管理活动进行指导和监督。
行业协会
行业协会作为行业自律组织，也在物业管理领域发挥着重要作用。中国房地产业协会、中国物业服务企业协会等行业协会通过制定行业标准、组织培训等方式，推动物业管理行业的规范化发展。
二、物业管理的责任划分
开发商责任
根据《物业管理条例》规定，开发商应当按照合同约定向业主交付符合交付条件的物业，并提供相应的售后服务。同时，开发商还应当依法承担物业管理用房、公用设施设备的维修、养护费用。
物业公司责任
物业公司作为业主大会选聘的物业服务企业，应当按照合同约定为业主提供物业服务，维护物业共有部分的正常使用和公共秩序。同时，物业公司还应当依法承担物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。
主管部门责任
住建部及地方政府应当加强对物业公司的监管，确保其依法履行物业服务义务。对于违法违规行为，主管部门应当依法进行查处，并追究相关责任人的法律责任。
业主责任
业主应当按照合同约定按时足额支付物业费，并共同维护物业共有部分的正常使用和公共秩序。同时，业主还应当积极参与业主大会等民主管理活动，共同解决物业管理中的问题。
物业管理涉及多个部门和角色，各部门应当各司其职、协同配合，共同维护好居民的生活环境。在此基础上，进一步完善物业管理的法律法规体系，明确各方的责任划分，有助于提高物业管理水平，促进社会和谐稳定。
物业管理的法律归属与责任包括小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理等。根据归责原则的不同，可将物业管理法律责任的构成划分为不同的归责类型。主要有三种归责类型：过错责任类型、因果关系责任类型和无过错责任类型。
