商铺契税是指在购买商铺时需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，商铺房屋除了契税外还要交的费用有房子评估费、合同印花税、所有权证合同印花税，卖家还要交房地产业交易服务费、合同印花税、土地增值税、增值税及附加税税率、土地出让金。
商铺房屋契税的计算方式为房屋总价乘以相应的税率，房屋总价是指房屋成交的价格，税率适用3%到5%的税率 。
在中国，商铺买卖过程中的契税是由税务部门统一征收的一种税收。根据中国税收法律法规，商铺契税的税率是多少呢？本文将对此进行详细解析。
一、契税税率的确定
契税税率是根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定的。该条例规定，契税税率为3%。但在不同地区和不同类型的房产交易中，契税税率可能会有所调整。具体的税率应以当地税务部门的规定为准。
二、契税征收对象
契税征收对象是指在房地产交易中取得土地使用权、房屋所有权或者土地使用权、房屋所有权的转移行为。这包括商品房、二手房、赠与房等各类房产交易。
三、契税征收程序
买卖双方签订房屋买卖合同；
买方办理购房贷款(如有);
买方缴纳首付款；
双方办理产权过户手续；
税务部门对产权过户手续进行审核；
税务部门出具契税完税证明。
买方凭契税完税证明到银行办理按揭手续。
买方按照约定的时间和地点支付剩余款项，完成房屋交易。
四、如何避免过高的契税负担
为了避免因不了解契税政策而导致过高的契税负担，购买商铺的买家应注意以下几点：
在签订房屋买卖合同之前，详细了解当地的契税政策，包括适用范围、税率等信息；
在购房过程中，尽量选择符合优惠政策的房产项目；
如有条件，可以考虑通过赠与或其他方式规避较高的契税负担；
在办理产权过户手续时，务必向税务部门咨询相关税收政策，确保按照规定缴纳契税。
