企业抵押贷款的风险包括但不限于以下几点：
- 抵押物虚假或严重不实：所有权的确定比较复杂，政策性很强，有可能涉及多个部门，存在一些漏洞，给一些蓄意骗取银行贷款的不法分子可乘之机。
- 未办理有关登记手续：我国《担保法》规定，担保人应当在担保合同签订之日起30日内向有关部门申请登记。如果担保人未按照规定办理登记手续，其担保行为无效。
- 抵押物价值波动：由于市场变化等原因，抵押物的价值可能会发生波动，从而导致贷款出现风险。
- 还款困难：企业经营状况不佳、资金周转不灵等情况都可能导致企业无法按时还款，从而引发债务违约等问题。
一、企业抵押贷款的概念及特点
企业抵押贷款是指企业以其拥有的合法产权或者经营性债权作为担保，向金融机构申请的贷款。企业抵押贷款具有以下特点： 抵押物种类多样，包括不动产、动产、知识产权等； 抵押贷款期限较长，通常为5-30年； 抵押贷款额度较大，可达企业的净资产值； 抵押贷款利率相对较低，但还款方式较为灵活。
二、企业抵押贷款的法律规定
《中华人民共和国合同法》：规定了合同的基本条款和当事人的权利义务； 《中华人民共和国民法典》：对企业抵押贷款的相关事项进行了明确规定； 《中华人民共和国担保法》：规定了担保的方式和责任承担。
三、企业抵押贷款的法律风险及防范措施
法律风险：企业抵押贷款可能面临的法律风险主要包括合同纠纷、产权纠纷、担保物权纠纷等； 防范措施：企业在办理抵押贷款时，应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性； 加强内部管理，规范经营行为，防止因不良经营导致担保财产价值下降； 及时了解政策变化，合理规划融资需求，降低法律风险。
四、企业抵押贷款的操作流程及注意事项
操作流程：企业向金融机构提出抵押贷款申请→金融机构审核→双方签订合同→办理抵押登记手续→放款； 注意事项：企业在办理抵押贷款时，应确保担保物的真实性、有效性和合法性；同时，要注意保护自己的合法权益，避免陷入陷阱。
