得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率计算方法是：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。
在房屋销售过程中，得房率是一个重要的指标，它反映了开发商实际销售的房屋面积与规划建设的房屋面积之间的比例。得房率的计算方法和法律规定对于购房者和开发商都具有重要意义。本文将详细解析得房率的计算方法以及相关法律规定。
一、得房率计算方法
得房率是指实际销售的房屋面积占规划建设面积的比例。根据《商品房销售管理办法》的规定，得房率的计算公式为：
得房率=实际销售面积/规划建设面积×100%
其中，实际销售面积是指购房者实际购买的房屋面积；规划建设面积是指开发商根据国家有关规定和项目设计要求，预估的用于建设房屋的总面积。
二、得房率的法律规定
国家层面的规定
根据《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发企业应当按照国家规定的标准和程序，向购房者明示商品房的销售情况，包括得房率在内的相关信息。房地产开发企业在销售商品房时，应当遵守价格、质量、合同等方面的法律规定。
地方层面的规定
各地政府根据国家法律法规，结合本地区的实际情况，制定了一系列关于商品房销售的地方性法规。这些法规通常会对得房率的计算方法、公示要求等方面作出具体规定。购房者在购房过程中，应当关注当地政府发布的相关法规，了解自己的权利和义务。
三、得房率的重要性
得房率作为衡量房屋销售的一个重要指标，对于购房者和开发商都具有重要意义。对于购房者来说，得房率可以帮助他们了解实际购买的房屋面积与规划建设的房屋面积之间的比例，从而做出更明智的购房决策。对于开发商来说，得房率可以反映其销售业绩和产品质量，有助于树立良好的企业形象。同时，政府部门通过监管得房率，可以有效地维护市场秩序，保障购房者的合法权益。
得房率的计算方法和法律规定对于房屋销售具有重要指导意义。购房者和开发商都应当了解相关法律法规，确保交易过程的合法合规。
