红契和白契是古代土地房屋交易的契约形式。两者最大的区别在于法律效力。白契没有法律效力，而红契是具有法律效力的，经过官府认可与盖章的 。
红契，又称为地契或房产契约，是房地产交易中的重要法律文件。它确立了房屋所有人与土地使用者之间的关系，明确了双方的权利和义务。在房地产交易过程中，红契起到了法律保障和约束的作用。
一、法律保障
确保房屋所有权的合法性
红契明确了房屋所有人(卖方)对房屋的所有权，确保了房屋交易的合法性。在签订红契之前，卖方应具备完全的产权，包括土地使用权和建筑物所有权。买方在购买房屋时，可以通过查看红契来确认卖方的产权完整，避免购买到非法转让的房产。
保障买方权益
红契中详细规定了卖方和买方之间的权利和义务。例如，卖方有义务保证房屋的结构安全、符合规划要求等；买方则有权利按照约定的价格购买房屋、享有房屋的使用权等。这些条款为买方提供了法律保障，确保其购房权益不受侵害。
规范交易行为
红契还对房地产交易过程中的行为进行了规范。例如，红契中可能明确约定了交易方式、支付方式、交房时间等内容，为双方履行合同提供了依据。红契还可能涉及税收、抵押等事项，进一步规范了交易行为。
二、法律约束
合同约束力
红契作为房地产交易的法律文件，具有一定的法律约束力。买卖双方应当遵守红契中的约定，否则可能承担违约责任。例如，如果卖方未按照约定提供房屋或者存在质量问题，买方可以要求其承担违约责任；反之，如果买方未按照约定支付购房款项或者违反其他约定，也需要承担相应的法律责任。
法律规定的补充或替代作用
红契并非包罗万象的法律文件，它只是在一定程度上规范了房地产交易。有些法律条款可能超出了红契的范围，但仍然具有法律约束力。例如，关于土地使用权、建筑许可等方面的法律规定，虽然不在红契中体现，但仍然对房地产交易产生影响。因此，在实际操作中，买卖双方还需要了解和遵守相关法律法规。
红契在房地产交易中起到了法律保障和约束的作用。通过签订红契，买卖双方可以明确各自的权利和义务，确保交易的合法性和顺利进行。同时，买卖双方还需遵守相关法律法规，以免触犯法律，给自己带来不必要的麻烦。
