出租房屋合同的写法应该根据双方的需求和利益来制定，以确保合同的公平性和合法性。以下是一些建议：
1.明确租赁当事人的身份信息。
2.写明房屋的位置、面积和性质用途。
3.规定租赁期限和租金数额与交租方式。
4.约定房屋维修责任与违约责任。
5.考虑装修转租的约定和纠纷争议的解决方式。
一、合同的订立
合同的主体：出租人(房东)和承租人(租客)。在签订合同时，应确保双方当事人具备完全民事行为能力，并对租赁物及其权益有充分了解。
合同的形式：出租房屋合同可以采用书面形式或口头形式。但为保障双方权益，建议采用书面形式签订。
合同的内容：出租房屋合同应包括租赁物的基本信息(如位置、面积、用途等)、租赁期限、租金及支付方式、押金、维修责任、违约责任等条款。
二、租赁期限
约定租赁期限：双方应明确约定租赁起止日期，以免因期限问题产生纠纷。
续租条件：在租赁期满前，双方当事人应协商确定是否续租以及续租的条件。如需续租，应提前一个月通知对方，并重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
租金金额：双方应根据市场行情和租赁物的价值合理确定租金。同时，租金应在合同中明确写明，避免日后纠纷。
支付方式：租金支付方式可选择按月支付、季支付或年支付。双方应根据实际情况协商确定。
四、押金
押金数额：为保障租赁物的安全和维护，出租人可以要求承租人交纳一定数额的押金。押金数额应在合同中明确约定。
押金退还：租赁期满或合同终止时，如承租人履行了合同义务，出租人应当退还押金。如有损坏或未按照约定使用租赁物的情况，出租人有权扣除相应的押金。
五、维修责任
维修义务：出租人应保证租赁物的基本设施和功能正常运行。如发生故障，出租人应负责及时维修。
承租人的维修义务：承租人在使用过程中应合理使用租赁物，不得擅自拆改、损坏设施。如有需要维修的情况，应及时通知出租人并承担相应费用。
六、违约责任
解除合同：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
赔偿损失：如因一方违约导致另一方损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理费用。
在签订出租房屋合同时，双方应充分了解相关法律法规，明确约定各项条款，以保障各自的合法权益。如遇到纠纷，可依法向人民法院提起诉讼。
