根据《民法典》第二百一十五条的规定，不动产抵押合同自合同成立时即生效，除非法律或合同另有规定。虽然不动产抵押合同在成立时即具有法律效力，但为了确保抵押权的对抗力和优先受偿权，必须办理不动产抵押登记。只有完成了登记手续后，抵押权才正式生效。
不动产抵押是指债务人或第三人将其拥有的不动产作为担保向债权人提供担保的一种担保方式。在法律上，对于不动产抵押有明确的规定，本文将对不动产抵押的相关法律知识进行解析。
一、抵押物范围
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不动产抵押的抵押物包括土地使用权、房屋所有权、林木林地使用权等。同时，对于动产和无形资产也可以作为抵押物，但需要符合法律规定的条件。
二、抵押权设置
在不动产抵押中，抵押权是一种重要的担保权利。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权可以是自力更生的债权人或者第三人的债权人设定的。当债务人未按期履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物优先受偿。
三、抵押合同
为了确保不动产抵押的有效性，当事人应当签订抵押合同。抵押合同应当包括以下内容：抵押物的名称、数量、面积、位置等基本信息；抵押期限；担保的范围和方式；违约责任等条款。还应注意保留相关的证明文件和手续。
四、担保方式
在不动产抵押中，常见的担保方式有一般保证和连带责任保证。其中，一般保证是指由债务人为保证人向债权人提供担保；连带责任保证是指由第三方为债务人提供担保。在实际操作中，可以根据具体情况选择合适的担保方式。
五、债权实现
当债务人未能按时履行还款义务时，债权人可以通过法律途径实现其债权。具体来说，可以通过诉讼或仲裁等方式要求法院或仲裁机构判决或裁决债务人履行还款义务；也可以通过拍卖、变卖等方式处置抵押物来清偿债务。需要注意的是，在实现债权的过程中应遵守相关法律程序和规定。
