杭州市最新出租房管理条例是在2022年3月1日起实施的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定了《杭州市人民政府办公厅关于进一步加强全市房屋租赁管理的若干规定》。
其中，第二条规定：本行政区域内居住房屋的出租安全管理适用本规定。
一、杭州出租房市场概述
近年来，随着杭州城市化进程的加快，越来越多的外来人口涌入杭州，导致租房市场需求旺盛。然而，在杭州出租房市场中，租户和房东之间的权益纠纷也时有发生。本文将分析杭州出租房市场中存在的法律风险，并提出相应的应对策略。
二、杭州出租房法律风险
合同签订不规范
在杭州出租房市场中，部分房东为了快速成交，可能导致合同签订不规范，如未明确租期、租金、押金等事项。一旦出现纠纷，双方维权难度较大。
房屋质量问题
部分房东为降低成本，可能存在房屋质量问题，如漏水、电路故障等。这些问题可能导致租户在使用过程中遭受损失，甚至影响到租户的人身安全。
租金支付问题
在杭州出租房市场中，部分房东或租户存在拖欠租金的现象。一旦出现租金拖欠，房东有权依法采取措施追究租户的责任，如解除合同、强制搬离等。
押金退还问题
在杭州出租房市场中，部分房东或租户在合同解除或终止时，关于押金的退还存在争议。一些房东可能会以各种理由扣押押金，给租户带来不便。
三、应对策略
加强法律法规宣传
政府部门应加大对出租屋管理的法律法规宣传力度，提高房东和租户的法律意识，引导双方依法签订合同、履行义务。
规范租赁合同
房东在出租房屋时，应确保合同签订规范，明确双方的权利和义务。同时，租赁合同应具备法律效力，以便在纠纷发生时为双方提供合法依据。
加强房屋质量监管
政府部门应加强对出租房屋的质量监管，定期对房屋进行检查，确保房屋符合安全标准。对于存在质量问题的房屋，应及时要求房东进行整改。
建立信用体系
政府可建立租赁市场信用体系，对房东和租户的信用状况进行评价。对于信用良好的房东和租户，可以给予一定的优惠政策，提高市场整体诚信水平。
完善纠纷解决机制
政府应完善租赁市场的纠纷解决机制，为房东和租户提供便捷、高效的纠纷解决途径。同时，鼓励双方通过调解、仲裁等方式解决纠纷，减少诉讼成本。
