根据我找到的信息，中国人民银行历年贷款基准利率调整一览表如下:
| 年份 | 短期贷款 | 中长期贷款 | 长期贷款 |
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| 2000年 | 4.35%以下(含4.35%) | 4.75%以下(含4.75%) | 4.9%以下(含4.9%) |
| 2001年 | 4.35%以下(含4.35%) | 4.75%以下(含4.75%) | 4.9%以下(含4.9%) |
| 2002年 | 4.50%以下(含4.50%) | 5.00%以下(含5.00%) | 5.50%以下(含5.50%) |
| 2003年 | 4.75%以下(含4.75%) | 6.00%以下(含6.00%) | 6.50%以下(含6.50%) |
| 2004年 | 4.80%以下(含4.80%) | 6.25%以下(含6.25%) | 7.00%以下(含7.00%) |
| 2005年 | 4.85%以下(含4.85%) | 6.50%以下(含6.50%) | 7.50%以下(含7.50%) |
| 2006年 | 5.00%以下(含5.00%) | 6.75%以下(含6.75%) | 8.00%以下(含8.00%) |
| 2007年 | 5.12%以下(含5.12%) | 7.00%以下(含7.00%) |8-10年期：6,313,333元,6,313,333元
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随着中国房地产市场的快速发展，房贷利率作为购房者和银行之间的关键要素，其变化对于整个市场和社会产生着深远的影响。本文将对历年来房贷利率的法律演变进行梳理，分析其影响因素以及政策调整，以期为读者提供一个全面的法律视角。
一、房贷利率的历史演变
2006年之前：房贷利率实行浮动制度，由人民银行制定基准利率，各商业银行根据基准利率及自身资金成本确定具体贷款利率。
2006-2007年：为了抑制房地产市场过热，人民银行开始实行差别化住房信贷政策，提高首套房贷款利率。
2008年-2014年：受国际金融危机影响，人民银行多次下调基准利率，以刺激经济增长和房地产市场。同期，各商业银行也相应降低房贷利率，以吸引购房者。
2015年至今：为了防范房地产市场风险，人民银行逐步收紧货币政策，多次上调基准利率。各商业银行在执行房贷利率时也开始采取更加严格的审批标准和提高抵押要求。
二、房贷利率的影响因素
央行政策：基准利率的调整直接影响房贷利率水平。当央行降息时，商业银行贷款成本降低，房贷利率也随之下降；反之亦然。
经济环境：经济增长速度、通货膨胀率等宏观经济指标对房贷利率产生影响。在经济增长较快、通货膨胀压力较大的时期，央行可能会提高基准利率以抑制通胀；而在经济增长放缓、通货膨胀得到控制的时期，央行可能会降息以刺激经济。
三、政策调整与展望
近年来，中国政府为了遏制房地产市场泡沫，采取了一系列调控措施，包括限购限贷、加大土地供应等。这些措施在一定程度上抑制了房价上涨的速度，但同时也影响了购房者的购房需求和能力。未来，随着中国经济结构的调整和房地产市场的发展，房贷利率将继续受到多方面因素的影响。预计在政府坚持房地产调控政策的前提下，房贷利率可能会保持相对稳定的水平。
