以下是上海市房屋租赁合同的示范文本，您可以根据自己的需要进行修改。
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上海市房屋租赁合同
甲方：(出租人)_________(单位名称)_________
地址：_________(详细地址)_________
电话：_________(联系电话)_________
乙方：(承租人)_________(个人或单位名称)_________
地址：_________(详细地址)_________
电话：_________(联系电话)_________
鉴于甲方同意将上述房屋出租给乙方，乙方同意按照本合同的规定支付租金并履行其他义务。经双方协商一致，签订本合同。
第一条 出租房屋情况和租赁用途
1.1 甲方将座落在本市_______________【区】【县】_______________路_______________【弄】【新村】_______________【号】【幢】_______________室(部位)____________的房屋(简称该房屋)出租给乙方。 该房屋【建筑面积】【使用面积】为____________平方米，房屋类型为________________,结构为________________,房屋用途为居住。
第二条 租金和押金
2.1 租金标准：每月人民币________元整。
2.2 押金标准：人民币人民币________元整。
第三条 租期
3.1 本合同自________年____月____日起至____年____月____日止。租期届满前一个月内，甲、乙双方应协商续订租赁合同。如未能达成协议，则本合同自动终止。
3.2 在租期内，除因不可抗力原因外，甲方不得提前收回所出租的房屋。因乙方原因导致甲方提前收回所出租的房屋的，甲方可要求乙方支付违约金；因甲方原因导致其提前收回所出租的房屋的，甲方应当赔偿乙方因此而遭受的一切损失。
第四条 维修和保养责任
4.1 甲方应当保证所出租的房屋符合国家有关安全、卫生、环保等方面的规定，并按照约定时间对所出租的房屋进行必要的维修和保养。但因自然磨损或者正常使用造成的情况除外。
4.2 在使用过程中，如果发生损坏或者故障等问题，由责任方承担相应的修复费用。如果是因为乙方过错造成的损坏或者故障等问题，则由乙方承担全部修复费用以及由此产生的其他相关费用。
一、租赁双方的权利和义务
在上海租房合同中，明确规定了房东和租客的权利和义务。这包括租金的支付方式、租赁期限、租赁物的使用权、维修和保养责任等。同时，合同也应规定房东不得随意提高租金或收回房屋，租客则有合理使用租赁物的权利。
二、保证金和违约责任
为了保证租客按时支付租金并遵守租赁约定，上海租房合同通常要求租客交纳保证金。如果租客违反合同规定，如拖欠租金或损坏房屋，房东有权从保证金中扣除相应的费用，并可以追究租客的违约责任。
三、房屋转租和终止租赁
在一些上海租房合同中，房东可能需要同意租客将租赁物转租给他人。但是，这种转租必须经过房东的书面同意，并且新的租客也需要与房东签订新的租赁合同。如果出现不可抗力因素导致无法继续履行租赁合同，如火灾、洪水等自然灾害，或者房东破产等原因，双方都有权提前终止租赁合同。
四、争议解决方式
在上海租房合同中，应当明确规定争议解决的方式。常见的争议解决方式包括协商、仲裁和诉讼等。通过提前约定争议解决方式，可以在发生纠纷时避免长时间的诉讼过程，节省双方的时间和精力。
