广州市近日放宽对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方米以上的住宅不限购。境外人士在限购区内可购买一套120平方米以下的住宅，非限购区或限购区购买120平方米以上住宅时不限制套数。
广州市作为中国南方的经济中心，房地产市场一直是市民关注的焦点。近年来，广州市政府为了调控房地产市场，出台了一系列购房政策。本文将对广州市的购房政策进行解析，并提醒市民在购房过程中注意法律风险的防范。
一、广州市购房政策概述
限购政策
广州市实行严格的限购政策，限制非户籍居民在市内购买住房。非户籍居民需要满足一定条件，如在广州市工作、缴纳社保满五年等，才能在市内购买住房。非户籍居民在市内购买第一套房需提供连续5年以上的纳税证明。
限售政策
广州市对新建商品住房和二手住房实行限售政策。新购房人在取得不动产权证后，需满3年才能出售住房。对于二手住房，购房人需取得不动产权证6年后才能再次出售。
税收优惠
广州市政府为鼓励市民购房，提供了一定的税收优惠政策。例如，对于个人出售唯一住房的，免征增值税；对于个人购买住房的，享受契税减免等。
二、法律风险及防范措施
合同纠纷
在购房过程中，市民需与开发商签订商品房买卖合同。合同中应明确双方的权利义务，如交房时间、物业服务、违约责任等。市民在签订合同时要注意审查合同条款，避免因合同不完善而产生纠纷。如遇合同纠纷，可依法向法院起诉解决。
产权纠纷
购房者在取得不动产权证后，需注意产权登记问题。如发现产权登记错误或遗漏，应及时向房产部门申请更正。如遇产权纠纷，可依法向法院起诉解决。
税收风险
在享受税收优惠政策时，市民需注意税种和税率的变化。如有变动，应及时调整纳税申报。市民还需注意避免虚假申报，以免触犯税收法规。
在广州市购房过程中，市民需关注政策变化，合理规划购房计划。同时，要注重法律风险的防范，通过合法途径维护自己的合法权益。
