随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱。为了保持房地产市场的稳定和健康发展，国家对房地产政策进行了多次调整。本文将从法律的角度分析这些政策调整对房地产市场的影响，以及如何在法治化的基础上推进房地产市场的发展。
一、房地产政策调整的法律依据
房地产政策的制定和实施需要有明确的法律依据。在中国，有关房地产政策的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等。这些法律为国家对房地产市场的调控提供了基本的法律框架。
二、房地产政策调整对市场的影响
限购政策：为了遏制投机炒房现象，国家实行了限购政策，限制购房人的购房数量和面积。这一政策对房地产市场产生了一定的抑制作用，有助于稳定市场预期。
限贷政策：为了防范金融风险，国家对房地产市场的信贷政策进行了调整，限制银行对购房者的贷款额度。这一政策有助于遏制过度融资现象，降低房地产市场的杠杆水平。
土地供应政策：国家通过调整土地供应政策，控制房地产开发用地的供应量，以平衡市场供需关系。国家还通过土地出让制度，引导房地产开发商合理布局，促进城市建设的有序发展。
住房保障政策：国家实施了一系列住房保障政策，如公租房、廉租房、共有产权房等，为低收入家庭提供了住房保障。这些政策有助于缓解住房问题，促进社会公平正义。
三、法治化推进房地产市场发展
在推进房地产市场发展的过程中，法治化是关键。国家应加强房地产相关法律法规的制定和完善，确保房地产市场的调控措施有法可依。同时，要加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。还要加强法治宣传教育，提高全社会的法治意识，形成尊重法治、遵守法律的良好氛围。
国家房地产政策的调整是为了保持房地产市场的稳定和健康发展。在法治化的基础上，通过合理调控政策，我们有信心实现房地产市场的持续繁荣。
