车库产权归属是一个具有普遍意义的法律问题，也是近年来社会关注的话题。根据《民法典》的规定，小区车位、车库及地下室的产权归属，应综合以下三个标准来确定：符合规划；对占用的土地有建设用地使用权；建造费用是否分摊到住宅售价中。
如果小区内的车位、车库和地下室符合城市规划和建筑规划，是建立所有权的前提。开发商对地上车位、车库的所有权建立的基础是：车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。住宅小区一经出售，开发商或物业公司再设立地上车位、建造车库的行为，均属于侵犯业主共有权的行为。业主不同意设立车位、车库的，可行使排除妨害请求权，请求其恢复原状，拆除车库或车位的标界物。业主同意的，地上车位、车库的所有权归业主。
在房地产市场中，车库作为一个独立的空间单元，其产权问题一直备受关注。根据中国的法律规定，车库是否有产权证，取决于其是否符合不动产登记的要求。本文将从法律角度对车库产权证的问题进行解析。
我们需要明确什么是不动产。根据《中华人民共和国不动产登记条例》的规定，不动产是指土地、房屋及其附属设施和占用土地的土地使用权、宅基地使用权。因此，车库作为建筑物的一部分，如果其位于土地上，那么就具有不动产的属性。
关于车库产权证的问题，主要涉及到两个方面的权益：所有权和使用权。对于所有权，如果车库位于商品房的配套建筑中，并且已经纳入购房合同的约定范围，那么购买该商品房的业主就拥有车库的所有权。此时，开发商应当依法为购买者办理车库产权证。但如果车库位于非商品房的独立建筑中，或者未纳入购房合同的约定范围，那么车库的所有权归属就需要根据具体情况来判断。
在使用权方面，根据《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用权人可以依法将土地上的建筑物、构筑物及其附属设施出租给他人使用。因此，即使车库没有产权证，只要其属于土地使用权人的合法财产，土地使用权人就可以将其出租给他人使用。但是，出租过程中需要遵循相关法律法规的规定，如签订租赁合同、纳税等。
车库是否有产权证取决于其是否属于商品房的配套建筑以及是否纳入购房合同的约定范围。对于已具备产权条件的车库，购买者可以要求开发商办理产权证；对于不具备产权条件的车库，土地使用权人可以依法出租给他人使用。在此过程中，各方都应遵循国家法律法规的规定，确保合法权益得到保障。
