回迁房和商品房的区别主要在于以下几点：
- 房屋价格不同。
- 房屋产权不同。
- 房屋交易方式不同。
- 房屋使用性质不同。
随着城市化进程的加快，越来越多的人因为各种原因需要搬迁。在这种情况下，购买或租赁还迁房成为了许多人的选择。然而，在购买或租赁还迁房的过程中，由于法律规定的不明确和操作的复杂性，许多人可能会面临一些法律风险。本文将对这些风险进行分析，并提供一些建议以帮助人们更好地应对这些风险。
一、还迁房的法律风险
合同风险
在购买或租赁还迁房的过程中，双方往往会签订一份合同。然而，由于合同的起草者往往是开发商或中介公司，而非专业的律师，合同中的条款可能存在不合理之处，导致购房者或承租人在事后难以维权。
产权风险
还迁房的产权归属问题往往是购房者或承租人最关心的问题。由于我国土地使用权制度的不完善，部分还迁房的产权可能存在争议，导致购房者或承租人在无法取得完整产权的情况下承担较大的经济风险。
交付风险
还迁房的交付问题也是购房者或承租人需要关注的重要问题。在实际操作中，开发商或中介公司可能会拖延交付时间，甚至拒绝交付，导致购房者或承租人的利益受损。
二、应对策略
选择正规渠道购买或租赁还迁房
在购买或租赁还迁房时，应尽量选择正规的房地产公司或中介机构，避免与非正规渠道的开发商或中介公司合作。同时，要仔细阅读合同条款，确保合同的合理性和合法性。
注意产权登记问题
在购买还迁房时，要注意查看房屋的产权登记情况，确保产权清晰。如有疑问，可以请教专业律师或相关部门。
加强沟通与协商
在签订合同和办理相关手续过程中，要加强与开发商或中介公司的沟通与协商，争取自己的合法权益。如遇到纠纷，要及时寻求法律援助，维护自己的权益。
在购买或租赁还迁房的过程中，购房者或承租人需要注意法律风险，并采取相应的应对策略，以保障自己的合法权益。同时，政府和相关部门也应加强对还迁房市场的监管，规范市场秩序，降低购房者和承租人的法律风险。
