房地产经营与管理专业是一个涉及经济学和管理学基本理论研究的专业，主要学习房地产投资、房地产开发、房地产营销、房地产评估、建筑学、城市规划和物业管理等基本理论和基本知识，接受房地产开发、营销、评估和物业管理方法和技巧的基本训练，具备分析和解决房地产开发、营销、管理问题的基本能力 。
随着城市化进程的加快，房地产市场在国民经济中的地位日益重要。房地产经营与管理涉及到众多的法律问题，如土地使用权、房屋买卖合同、物业管理等。本文将对房地产经营与管理中的法律问题进行分析，并提出相应的应对策略。
一、土地使用权问题
关键词：土地出让、土地使用权期限、土地征收
内容：随着城市发展，土地资源日益紧张。政府通过土地出让的方式将国有土地使用权有偿转让给企业或个人。企业在取得土地使用权后，需按照法定期限开发建设。但在实际操作中，土地征收、土地闲置等问题时有发生，导致企业合法权益受损。
应对策略：企业应加强对土地法律法规的学习，了解土地使用权的取得、期限以及相关政策。在签订土地使用权出让合同时，要明确约定土地使用条件和违约责任。一旦遇到土地征收等问题，企业应及时维权，争取合法补偿。
二、房屋买卖合同问题
关键词：房屋买卖、合同效力、房屋质量、交付标准
内容：房屋买卖合同是房地产交易的核心法律文件。然而，在实际交易过程中，存在合同效力不明、房屋质量问题以及交付标准不符等情况。这些问题可能导致购房者权益受损，甚至引发纠纷。
应对策略：卖房者应确保房屋符合相关法律法规的要求，如建筑结构、消防安全等。在签订合同时，要明确约定房屋的质量指标和交付标准。购房者在签订合同时，应对合同条款进行充分审查，确保自己的权益不受侵害。如遇纠纷，可依法向法院提起诉讼。
三、物业管理问题
关键词：物业服务、业主权益、物业费
内容：物业管理是房地产经营与管理的重要组成部分。物业公司应当为业主提供优质的服务，维护业主的合法权益。然而，在实际物业管理过程中，存在物业服务不到位、物业费用过高等问题。这些问题可能导致业主与物业公司产生纠纷。
应对策略：业主在选择物业公司时，应充分了解其资质和服务水平。在签订物业服务合同时，要明确约定物业服务的内容和收费标准。如遇物业服务问题，业主可通过业主大会或业主委员会与物业公司协商解决。如协商无果，可依法向有关部门投诉或提起诉讼。
房地产经营与管理中的法律问题涉及多个方面，企业应加强法律意识，遵守法律法规，确保经营活动的合法性。同时，政府部门也应加强监管，完善相关法律法规，为房地产市场的健康发展提供有力保障。
