我找到了一篇论文，题目是“房地产开发经营风险浅析与对策”，它出自《中小企业管理与科技》期刊2020年第16期文献。这篇论文主要讨论了房地产经营的风险及其原因，并提出了相应的对策。此外，我还发现了一篇文章，题目是“房地产开发企业法律风险及防范研究”，它主要探讨了房地产开发企业在法律方面面临的风险和如何进行防范。
随着城市化进程的加快，房地产开发与经营成为了国民经济的重要支柱。然而，在这个过程中，企业往往会面临诸多法律风险。本文将从房地产开发与经营的法律风险入手，分析企业在面对这些风险时应采取的应对策略。
一、房地产开发与经营的法律风险
合同管理风险
房地产开发与经营过程中，涉及的合同众多，如土地使用权合同、建设工程施工合同、销售合同等。合同管理不善可能导致违约责任，给企业带来经济损失。
税收政策风险
房地产开发与经营需要按照国家的税收政策进行申报和缴纳税收。如果企业对税收政策不了解或不按规定执行，可能会导致税务稽查、罚款甚至刑事责任。
土地使用权风险
土地是房地产开发的基础，但土地使用权的取得和转让过程中存在诸多法律风险。企业应加强对土地使用权的管理，确保合法合规使用土地。
环境保护风险
房地产开发与经营过程中，可能对环境造成一定程度的破坏。企业应严格遵守环保法规，加强环境保护意识，降低环境污染风险。
二、应对策略
加强合同管理
企业应建立健全合同管理制度，明确合同双方的权利和义务，规范合同履行过程，防止因合同管理不善导致的法律风险。
熟悉税收政策
企业应加强对税收政策的学习和了解，确保在房地产开发与经营过程中合法合规报税。如有疑问，可咨询专业律师或税务顾问。
依法取得土地使用权
在土地使用权的取得和转让过程中，企业应严格按照法定程序办理，确保土地使用权的合法性。同时，企业还应注意土地使用权期限的管理，避免因土地使用权到期而导致的法律风险。
强化环境保护意识
企业应在房地产开发与经营过程中，严格遵守环保法规，加强环境保护意识，采取有效措施减少对环境的影响。如有必要，可与专业环保机构合作，进行环境影响评估和技术改造。
