保留价和起拍价是拍卖中的两个重要概念，它们之间存在密切的关系。保留价是指卖家在拍卖中愿意接受的最低价，而起拍价则是拍卖开始时的最低报价 。如果竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。
在房地产交易中，买卖双方通常会在签订房屋买卖合同时约定一个保留价。保留价是指买卖双方在签订合同时，根据房屋的实际价值或者市场价格预设的一个最低成交价格。当房屋的实际成交价格高于保留价时，买方可以终止合同；反之，如果实际成交价格低于保留价，卖方可以选择是否降价出售。然而，在法律纠纷中，保留价的作用和运用却存在一定的争议。
关于保留价的法律性质。在民法典中，没有明确规定保留价的地位和作用。但是，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以自愿约定合同的内容，包括合同的标的物、数量、质量、价款等内容。因此，保留价作为一种约定，具有法律效力。在实际执行过程中，法院会根据具体情况判断保留价的合理性和公平性。
关于保留价在法律纠纷中的运用。在房地产交易中，如果买方认为卖方未按照约定的价格出售房屋，或者卖方拒绝降价出售，双方可以依据合同约定提起诉讼。此时，法院会审查保留价的设定是否符合合同法的规定，以及是否符合市场价格水平。如果保留价合理且公平，法院通常会支持买方或卖方的诉讼请求。
关于保留价在担保方面的运用。在房地产交易中，为了保障买方的权益，卖方通常会要求买方提供一定比例的购房款作为担保。如果买方未能履行购房款支付义务，卖方可以依据合同约定行使担保物权。然而，在实际执行过程中，法院会根据具体情况判断保留价是否可以作为担保物权的优先受偿对象。如果保留价是卖方承担的违约责任，那么它将不会成为担保物权的优先受偿对象；相反，如果保留价是买方承担的违约责任，那么它将成为担保物权的优先受偿对象。
保留价在法律纠纷中的运用涉及到多个方面的问题，包括法律性质、具体案件的处理以及担保等。在实际操作中，应当根据相关法律法规以及合同约定进行判断和处理，以维护当事人的合法权益。
