自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重性质，但不属于保障性住房。 自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的。
随着城市化进程的加快，自住型商品房作为一种解决住房问题的有效途径，逐渐受到广大市民的关注。然而，在购买自住型商品房的过程中，购房者往往面临着诸多法律问题。本文将对自住型商品房的法律问题进行简要分析。
一、合同方面
合同主体：购房者与开发商之间的合同关系应根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规进行规范。购房者在签订合同时，应注意审查合同主体是否合法，合同内容是否明确，双方权利义务是否平等。
合同条款：自住型商品房的买卖合同应包括房屋基本情况、交付期限、价格支付方式、产权归属等内容。购房者在签订合同时，应注意审查合同条款是否符合法律规定，以保障自己的合法权益。
二、产权方面
产权证明：购房者在办理产权登记时，应向房产管理部门提供相关证明材料，如购房合同、房屋所有权证等。购房者应确保所购房屋的产权完整、合法。
产权变更：自住型商品房的产权变更应遵循《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。购房者在办理产权变更时，应注意审查产权变更手续是否合法，以防止产权纠纷。
三、税收方面
契税：自住型商品房的买卖行为应按照国家税收法规缴纳契税。购房者在办理契税时，应注意了解税收政策，确保依法纳税。
其他税收：自住型商品房的买卖行为还可能涉及其他税收，如印花税、个人所得税等。购房者在交易过程中，应根据国家税收法规履行纳税义务。
四、政策方面
自住型商品房政策：自住型商品房的政策制定和调整应遵循国家住房制度改革方向。购房者在购买自住型商品房时，应注意了解相关政策，确保购买合规房屋。
土地政策：自住型商品房的土地供应应遵循国家土地政策。购房者在购买自住型商品房时，应注意了解土地使用权出让情况，确保所购房屋的土地性质符合政策要求。
购房者在购买自住型商品房时，应注意审查合同、产权、税收等方面的法律问题，确保自身合法权益得到保障。同时，政府部门也应加强对自住型商品房市场的监管，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
