地基下沉和墙体开裂是很常见的问题。一般来说，可以采用以下方法进行补救：
1. 桩基托换加固法：沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。
2. 灌浆充填法：根据墙本裂缝的严重程度，分别采用灌浆充填法(1:2水泥砂浆);
3. 钢筋网片加固法：在裂缝处使用钢筋网对墙体进行加固，然后用高强度水泥砂浆覆盖，提高墙体承重能力；
4. 拆砖重砌法：拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑 。
随着城市化进程的加快，基础设施建设日益完善，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。然而，在建筑工程中，地基下沉问题屡见不鲜，不仅影响建筑物的安全性能，还可能引发一系列法律纠纷。本文将从地基下沉的原因、法律纠纷的产生以及解决方案等方面进行探讨。
一、地基下沉的原因
地基下沉是指建筑物基础在承受荷载作用下，产生沉降现象。地基下沉的原因有很多，主要包括以下几个方面：
土壤性质差异：土壤的承载力和稳定性因地质条件、土层厚度等因素而异，可能导致地基承载力不足，从而引发下沉。
施工质量问题：施工过程中，如果基础开挖不规范、基础混凝土浇筑不密实等，都可能导致地基承载力降低，进而引发下沉。
建筑材料质量问题：建筑材料的质量直接影响到建筑物的基础性能。如果选用的建筑材料质量不合格，可能导致地基下沉。
人为因素：建筑物的使用和管理过程中，如超载、违规改造等行为，都可能导致地基下沉。
二、法律纠纷的产生
地基下沉问题一旦发生，往往会引发一系列法律纠纷。主要表现在以下几个方面：
房屋买卖合同纠纷：购房者在购买房屋时，通常会要求开发商提供符合设计要求的房屋。如果房屋存在地基下沉等问题，购房者可以主张解除合同，要求开发商承担违约责任。
物业服务合同纠纷：物业管理公司有义务对业主共有部分(如楼道、地下室等)进行维护管理。如果地基下沉导致业主共有部分受损，物业公司应承担相应的赔偿责任。
侵权责任纠纷：地基下沉可能影响到其他居民的生活，如噪音、震动等。受影响的居民可以依法向法院提起民事诉讼，要求侵权方承担赔偿责任。
三、解决方案
针对地基下沉引发的法律纠纷，可以从以下几个方面进行解决：
加强建筑设计和施工质量管理：严格遵守国家有关规定，确保建筑设计和施工质量符合要求，降低地基下沉的风险。
做好建筑材料的选用和验收工作：选择具有质量保证的建筑材料，并对其进行严格验收，确保建筑材料的质量符合要求。
建立完善的房屋维修管理制度：对已交付使用的房屋进行定期检查和维修，及时发现并解决地基下沉等问题。
强化法律法规宣传和教育：加强对购房者、物业管理公司等相关方的法律宣传和教育，提高各方的法律意识，减少因地基下沉引发的法律纠纷。
