根据法律规定，卖宅基地协议书撰写要求是：写明宅基地买卖当事人的姓名或名称和住所；写明协议的标的、数量、质量、价款或报酬；写明履行期限、地点和方式；写明违约责任等。因此，您可以按照这些要求来撰写您的宅基地转让协议书。
一、宅基地转让协议书的重要性
宅基地作为农户的生存资料，具有重要的社会经济价值。近年来，随着城市化进程的加快，农村宅基地的转让需求逐渐增加。为了规范宅基地的转让行为，保障双方当事人的合法权益，宅基地转让协议书在农村土地使用权交易中起到了至关重要的作用。本文将从宅基地转让协议书的法律责任及其法律依据两个方面进行阐述。
二、宅基地转让协议书的法律责任
违反法律法规的义务
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，农村宅基地的转让应当符合国家的土地利用政策，未经批准不得擅自转让。因此，在签订宅基地转让协议书时，双方当事人应当确保所签订的协议书符合国家法律法规的规定，否则将承担相应的法律责任。
违反合同约定的义务
宅基地转让协议书是双方当事人就宅基地转让事宜达成的书面协议，具有法律约束力。双方当事人应当严格履行合同约定，如一方违反合同约定未履行相关义务，另一方有权要求其承担违约责任。
三、宅基地转让协议书的法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
《土地管理法》规定，国家实行土地有偿使用制度。农村集体所有的土地可以依法出让、出租、转让或者抵押使用。因此，宅基地作为一种特殊的土地使用权，可以在一定条件下进行转让。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当依照法律、行政法规的规定办理。农村宅基地转让同样应当遵循国家法律法规的规定，经过审批后方可生效。
《中华人民共和国合同法》
《合同法》明确规定，合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的合同义务。对于违反合同约定的行为，应当承担违约责任。
宅基地转让协议书在农村土地使用权交易中具有重要的法律作用。双方当事人在签订协议书时，应当充分了解国家法律法规的规定，确保所签订的协议书合法有效。同时，在实际操作过程中，双方当事人还应当严格履行合同约定，以免承担不必要的法律责任。
