契税税率根据《中华人民共和国契税法》规定，纳税人应当缴纳的契税税率为百分之三至百分之五。 具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
近年来，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，契税政策也发生了一定程度的调整。契税作为房地产交易中的一种重要税收，其政策变动对房地产市场产生了深远的影响。本文将从契税的基本概念、政策调整以及对房地产市场的影响等方面进行分析。
一、契税基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，房屋所有人将不动产权利转移给他人时，由受让人支付给房屋所有人的一种税收。契税的征收标准主要依据房屋交易的价格来确定，税率一般为3%至5%。
二、契税政策调整
近年来，为了进一步规范房地产市场，促进楼市健康发展，国家对契税政策进行了多次调整。主要调整内容包括：
契税免征面积的扩大。根据政策规定，对于首套住房且面积在90平方米及以下的家庭，可以享受契税免征政策。这有利于降低购房者的购房成本，刺激刚需购房需求。
契税优惠利率的实施。部分地区对于符合条件的家庭，可以给予一定的契税优惠政策。例如，对于购买二套房的购房者，可以根据其缴纳个税的情况来减免契税。
契税征收标准的调整。部分地区根据当地房地产市场情况，调整了契税征收标准。例如，对于房价较高的城市，可以适当提高契税率，以抑制房地产市场的过热发展。
三、契税政策调整对房地产市场的影响
契税政策的调整对房地产市场产生了多方面的影响：
契税优惠政策的实施，降低了购房者的购房成本，刺激了刚需购房需求，有利于稳定房地产市场。
契税免征面积的扩大，使得更多的家庭能够享受到购房免税政策，有利于提高居民的购房意愿。
契税征收标准的调整，有助于引导房地产市场的合理发展。通过对高房价城市的契税率进行上调，可以抑制房地产市场的过热现象，促进楼市健康有序发展。
契税政策的调整对于房地产市场具有重要意义。在未来一段时间内，随着国家对房地产市场的调控力度不断加大，契税政策将继续发挥重要作用，为维护房地产市场的稳定和健康发展提供有力支持。
