理论上，贷款买的房子是可以二次抵押的。二次抵押是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。
需要注意的是，在申请二次抵押贷款之前，确保该房产有可用于二次抵押的额度。这意味着当前一次抵押的房屋贷款余额必须小于现在房价的七成(70%)。
随着社会的发展，购房已经成为了许多人的刚性需求。在购房过程中，贷款购房成为了许多人的选择。然而，贷款购房也存在一定的法律风险，需要购房者和卖房者了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够及时解决。
合同纠纷
在贷款购房过程中，购房者与银行签订的贷款合同是双方权利义务的法律依据。因此，在购买房屋时，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。如遇合同纠纷，购房者可通过法律途径解决。
逾期还款
贷款购房者应按照约定的期限按时还款，否则将承担逾期还款的法律责任。逾期还款可能导致个人信用受损，甚至影响到购房者的征信记录。因此，购房者应合理安排还款计划，避免逾期还款。
利率调整
在贷款购房过程中，银行有权根据市场情况调整贷款利率。购房者应关注利率变动，以便在利率调整前做出相应的还款计划调整。如遇利率调整，购房者应及时与银行沟通，协商解决方案。
抵押登记
为了保障银行的权益，购房者在办理贷款购房时需要将房屋产权办理抵押登记。抵押登记后，房屋产权转移给银行，一旦购房者无法按期还款，银行有权依法处置抵押物(即房屋)。因此，购房者在办理抵押登记时应注意相关规定，确保自己的权益不受损失。
担保人责任
在贷款购房过程中，购房者有时需要找担保人作为贷款的担保。担保人在购房者无法按期还款时需承担连带责任。因此，在选择担保人时，购房者应充分了解担保人的信誉状况和偿债能力，确保担保人的权益不受损害。
贷款购房存在一定的法律风险，购房者和卖房者都应了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够及时解决。同时，购房者在购买房屋时应注意审查合同条款，确保自己的权益不受侵犯。
