权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。
一、商品房的概念
商品房是指在土地使用权出让合同约定的期限内，开发企业按照约定的标准和要求建设并向购买人出售的房屋。它是具有特定用途和性能的房屋，包括住宅、商业用房等。商品房的买卖行为受到国家法律法规的保护和规范，购买者在交易过程中应注意相关法律法规，以维护自身的合法权益。
二、商品房买卖的法律规定
合同法：商品房买卖双方应签订书面合同，合同中应明确标明双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、交付时间、付款方式等内容。合同法规定，当事人应当遵循公平原则，保障当事人的合法权益。
城市房地产管理法：商品房的销售必须符合国家规定的条件，如项目竣工验收合格、取得预售许可证等。同时，开发商不得隐瞒房屋的真实情况，否则将承担相应的法律责任。
物权法：商品房的产权归买受人所有，但在未取得完全所有权前，买受人仅享有物权的占有、使用、收益权。同时，买受人负有按时支付购房款的义务。
三、商品房买卖的法律责任
违约责任：如果开发商未按照合同约定的时间、质量等因素交付商品房，或者买受人未按照合同约定的时间支付购房款，都属于违约行为。违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
解除合同：在一定条件下，当事人可以依法解除合同。如因不可抗力因素导致无法履行合同；或者一方严重违反合同约定，损害对方合法权益等。解除合同后，违约方应当承担违约责任。
物权争议：由于商品房涉及土地使用权和房屋产权两类权利，因此可能出现物权争议。当出现物权争议时，当事人可以协商解决；也可以向有关部门申请调解；还可以直接向人民法院提起诉讼。
商品房买卖是一项复杂的法律行为，涉及到合同法、城市房地产管理法、物权法等多个法律法规。购买者在购房过程中应当了解相关法律法规，维护自身合法权益。开发商也应当严格遵守法律法规，诚信经营，确保商品房交易的合法性和安全性。
