买房是一件大事，需要了解很多知识和技巧。以下是一些买房须知的常识：
1. 查看五证，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2. 选择开发商，要选择有信誉、有实力的开发商。
3. 挑选户型，要根据自己的需求和实际情况进行选择。
4. 挑选楼层，要考虑采光、噪音等因素。
5. 学习选房知识，如朝向、格局等。
6. 评估购房能力，要根据自己的经济状况进行评估。
购房合同是购房者与卖房者之间约定的关于房屋买卖的法律文件。在购房过程中，了解购房合同的法律知识对于保障购房者的合法权益至关重要。本文将为您介绍购房合同的相关法律知识，帮助您更好地维护自己的权益。
一、购房合同的法律性质
购房合同是一种民事法律行为，具有法律约束力。购房者和卖房者在签订购房合同时，应当遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。一旦出现纠纷，购房者可以依据购房合同向法院提起诉讼，要求卖房者承担相应的法律责任。
二、购房合同的基本条款
房屋基本信息：包括房屋名称、地址、建筑面积、用途等；
双方当事人信息：卖房者和购房者(或代理人)的姓名、身份证号、联系方式等；
房屋买卖价格及付款方式：包括总价款、首付款、按揭贷款等；
交房时间及条件：卖房者应当按照约定的时间交付房屋，并保证房屋符合相关法律法规的规定；
权利担保：如抵押、质押等；
违约责任：包括逾期交房、质量问题、产权纠纷等情况下的责任；
解决争议的方式：如协商、调解、仲裁、诉讼等。
三、购房合同的法律适用
在中国，购房合同的法律适用遵循“房随地走”的原则，即房屋所在地的人民法院对本案享有管辖权。因此，在发生纠纷时，购房者应当向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
四、购房合同的法律变更与解除
法律变更：如国家法律法规发生变化，可能导致购房合同的内容需要调整。在这种情况下，双方当事人应当协商一致，修改合同条款；或者按照新的法律法规执行。
法律解除：购房合同可以在以下情况下解除：双方当事人协商一致；因不可抗力导致无法履行合同；一方严重违反合同约定等。需要注意的是，解除购房合同可能涉及到违约责任的承担等问题，因此在解除前应当充分了解相关法律规定。
五、购房合同的法律风险防范
在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，确保理解并接受其中的内容；
对于不熟悉法律知识的购房者，可以请律师或专业人士提供法律咨询和服务；
在签订购房合同后，妥善保管好相关文件，以备日后维权之需。
