企业经营贷款和个人房产抵押贷款是两种不同的贷款方式。以企业名下的房产作为抵押物办理的贷款，用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资的，属于企业经营贷款；而以法人名下的房产作为抵押物办理贷款，然后申请到的款项再转给公司营运用的，属于个人房产抵押消费与经营组合贷款。
一、企业经营贷款的法律规定
信贷政策：各国家和地区的中央银行及商业银行都制定了相应的信贷政策，以规范企业经营贷款的发放和管理。这些政策通常包括贷款额度、利率、期限等方面的规定。企业在申请贷款时，需遵守相关规定。
合同法：企业经营贷款需要签订借款合同。根据《中华人民共和国合同法》，借款合同应当具备以下要件：双方当事人具有完全民事行为能力；合同自愿平等；合同目的合法；合同标的物确定；合同形式和内容符合法律规定；合同履行期限和方式明确等。企业在签订合同时，应注意以上要件的满足。
担保法：为了降低贷款风险，企业经营贷款通常需要提供担保。根据《中华人民共和国担保法》，担保分为抵押担保、质押担保和保证担保。企业在选择担保方式时，应结合自身实际情况和法律规定，合理选择合适的担保方式。
税收法规：企业经营贷款的利息支出可以抵扣企业的所得税。企业在享受税收优惠政策时，需遵守《中华人民共和国企业所得税法》等相关税收法规，确保合法合规。
二、企业经营贷款的注意事项
贷款用途：企业在申请贷款时，需如实说明贷款用途，不得用于非法活动或违反国家规定的用途。银行有权对企业贷款用途进行审查，确保资金用于合法经营活动。
还款能力：企业在申请贷款时，需提供充分的财务报表和其他相关资料，证明其具有还款能力。银行在审批贷款时，会综合考虑企业的信用状况、经营状况、财务状况等因素，确保贷款安全。
风险防范：企业在获得贷款后，需加强对贷款资金的管理，确保资金安全。同时，企业还需关注市场变化、政策调整等因素，及时调整经营策略，降低经营风险。
合同履行：企业在签订借款合同后，需按照约定的期限和方式履行还款义务。如发生违约行为，需承担相应的法律责任。
企业在申请和使用企业经营贷款时，需严格遵守相关法律法规，确保合法合规经营。同时，企业还需注意防范风险，提高经营管理水平，实现可持续发展。
