两限房转商品房的方法是上市交易。两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，目前只能通过买卖交易转成商品房，需要交纳差额35%的土地收益金。赠与、夫妻更名都是不可以的转商的。
随着我国房地产市场的发展，政府为了调控房价、保障刚需购房者的利益，实施了一系列的房地产政策措施。其中，两限房政策作为一种重要的调控手段，受到了广泛关注。本文将对两限房政策进行解读，并探讨在购买两限房过程中可能面临的法律风险及如何防范。
一、两限房政策解读
两限房是什么？
两限房是指在一定区域内，限制商品住房销售价格和建设规模的一种房地产调控政策。具体来说，两限房政策主要包括两个方面的限制：一是限制房价上涨速度，即对房价进行有效控制；二是限制新建商品住房的建设规模，以保证市场供需平衡。
两限房政策的目的
两限房政策的主要目的是为了遏制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益。通过限制房价和建设规模，政府可以有效地调控房地产市场，促进市场的健康发展。
两限房政策的实施范围
目前，两限房政策已经在全国范围内得到了广泛的推广和实施。各地区根据自身的实际情况，制定了相应的政策措施，以确保政策的有效性。
二、购买两限房的法律风险及防范
合同风险
在购买两限房的过程中，购房者需要注意合同的签订。合同中应明确房屋的价格、交房时间、产权归属等内容。如有合同纠纷，购房者应及时寻求法律途径解决。
产权风险
两限房的产权通常为商品房预售许可证所确定的使用年限，购房者在购买时应仔细核对产权年限，避免因产权问题引发纠纷。
交付风险
由于两限房项目通常需要经过较长时间的建设周期，购房者在交付时应注意核实房屋质量，确保房屋符合相关标准。如发现质量问题，应及时向开发商反馈，争取合法权益。
政策变动风险
两限房政策具有一定的不确定性，如政策调整可能导致购房者的权益受损。因此，购房者在购买前应充分了解相关政策，确保自己的权益得到保障。
购买两限房涉及到诸多法律风险，购房者在购房过程中应谨慎行事，积极防范法律风险。同时，政府也应不断完善相关法律法规，为购房者提供更加有力的法律保障。
