一般来说，二手房按揭贷款的过户顺序是先过户后，再由银行发放贷款。
因此，您应该先办理房屋过户手续，然后再向银行申请按揭贷款。如果您在申请贷款之前就办理了过户手续，那么您需要在过户之后再向银行提交申请。
一、二手房按揭概述
二手房按揭是指购房者在购买二手房时，向银行申请贷款购买房屋，待购房者付清房款后，将房屋所有权转移给购房者的贷款方式。随着房地产市场的快速发展，二手房按揭已经成为许多人购房的主要方式。然而，在二手房按揭过程中，购房者需要注意的法律风险也随之增加。本文将对二手房按揭过程中可能出现的法律风险进行分析，并提出相应的应对策略。
二、二手房按揭法律风险及解析
合同风险
在二手房按揭过程中，购房者与卖方需要签订购房合同。合同中可能存在一些不明确或者不利于购房者的条款，如交付时间、装修标准、违约责任等。一旦出现纠纷，购房者可能会面临较大的经济损失。
贷款风险
二手房按揭涉及银行贷款，购房者在申请贷款时需要注意选择合适的银行和贷款产品。同时，购房者需要了解贷款的利率、还款期限等重要信息，以免在还款过程中出现问题。购房者还需要关注贷款额度的限制，确保有足够的资金支付房屋首付款和按揭贷款。
产权风险
在购买二手房时，购房者需要注意核实卖方的产权证是否有效，以及房屋是否存在抵押、查封等限制性权利。如果卖方存在产权纠纷，购房者可能无法顺利取得房屋所有权，导致投资损失。
税务风险
在购买二手房并办理按揭贷款过程中，购房者需要按照国家税收政策缴纳相关税费。如果购房者对税收政策不了解或者未按照规定缴纳税费，可能会面临罚款甚至被追究法律责任的风险。
三、应对策略及建议
加强法律意识
购房者在进行二手房按揭时，应当提高法律意识，仔细阅读购房合同和贷款合同，确保自己的权益不受侵犯。如有必要，可以请教专业律师对合同进行审查。
选择正规金融机构
购房者在选择银行和贷款产品时，应当选择信誉良好、实力雄厚的金融机构，避免陷入不良贷款的泥潭。同时，购房者还应关注金融机构的房贷政策，确保自己能够获得合适的贷款额度和利率。
核实产权状况
购房者在购买二手房时，应当核实卖方的产权证和房屋是否存在限制性权利。如有必要，可以委托专业机构进行产权调查。在办理按揭贷款前，购房者还应当向银行提供相关证明材料，确保自己的按揭贷款顺利办理。
遵守税收政策
购房者在购买二手房并办理按揭贷款过程中，应当遵守国家税收政策，按照规定缴纳相关税费。如有任何疑问，可以咨询税务部门或聘请专业律师进行指导。
