住房五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。这些证件是开发商按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种繁杂手续的基础，也是保障购房者权益的重要依据。
在中国的房地产市场中，五证是指房地产开发企业在进行项目销售前必须具备的五个基本证件。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是房地产开发企业合法经营的基石，对于购房者来说，也是保障其合法权益的重要依据。
《国有土地使用证》
国有土地使用证是国家授予土地使用者使用土地的权利证书，是房地产开发企业取得土地使用权的法律凭证。在购买商品房之前，购房者需要查验开发商是否具备该证件。如果缺少这一证件，说明开发商可能存在非法占地、违规开发等问题，购房者应当谨慎选择。
《建设用地规划许可证》
建设用地规划许可证是国家对城市建设用地规划的批准文件，是房地产开发企业在规划范围内进行项目建设的合法凭证。购房者在购房时需要查验开发商是否具备该证件，以确保项目的合法性和合规性。
《建设工程规划许可证》
建设工程规划许可证是国家对建筑工程项目的建设方案的批准文件，是房地产开发企业进行项目建设的合法凭证。购房者在购房时需要查验开发商是否具备该证件，以确保项目的合法性和合规性。
《建筑工程施工许可证》
建筑工程施工许可证是国家对建筑工程开工建设的批准文件，是房地产开发企业进行项目建设的合法凭证。购房者在购房时需要查验开发商是否具备该证件，以确保项目的合法性和合规性。
《商品房预售许可证》
商品房预售许可证是国家对商品房销售行为的批准文件，是房地产开发企业在项目未竣工的情况下向购房者出售商品房的合法凭证。购房者在购房时需要查验开发商是否具备该证件，以确保购房行为的有效性。
五证对于房地产市场的规范和发展具有重要意义。购房者在购房过程中应当关注五证的齐全性，以保障自己的合法权益。同时，政府部门也应当加强对房地产市场的监管，确保开发商遵守法律法规，维护市场秩序。
