再抵押贷款是指当一物业抵押给了一个贷款人之后，抵押人再将这项物业抵押给另一个贷款人，以获取新的贷款。 一般说来，对于作了抵押的物业，其它贷款人不会接受它的再抵押。
再抵押是指在贷款合同期限内，借款人将已经办理过抵押登记的抵押物再次作为担保向银行或其他金融机构申请贷款。本文旨在对再抵押的法律原理、程序以及注意事项进行解析，帮助读者了解再抵押的相关法律知识。
一、再抵押的法律原理
抵押权的优先顺位：根据《中华人民共和国担保法》规定，抵押权优先于其他债权。当债务人未能按期履行还款义务时，银行或其他金融机构有权依法优先受偿。再抵押时，原抵押权人不再享有优先受偿权，而新设定的抵押权人将成为新的优先受偿权人。
抵押物的处分限制：根据《中华人民共和国担保法》规定，未经抵押权人同意，债务人不得将抵押物转让、出租或者以其他方式处分。再抵押时，原抵押权人仍需对抵押物享有处分权，未经其同意，新设定的抵押权人不得擅自处分抵押物。
二、再抵押的法律程序
申请再抵押：借款人在需要再次贷款时，应向银行或其他金融机构提交书面申请，并提供相关材料，如原贷款合同、抵押物产权证明等。
审核与批准：银行或其他金融机构在收到借款人的再抵押申请后，应对申请人的资信状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行或其他金融机构将出具再抵押贷款批复。
办理再抵押登记：借款人持再抵押贷款批复及原抵押合同等相关材料，向不动产登记机构办理再抵押登记手续。完成再抵押登记后，新的抵押权人方取得抵押权。
发放再抵押贷款：在完成再抵押登记手续后，银行或其他金融机构将按照批复金额向借款人发放再抵押贷款。
三、再抵押的注意事项
再抵押时，借款人应注意保护原抵押物的权益，避免因擅自处分导致原抵押物价值降低，影响原抵押权人的权益。
再抵押过程中，借款人应确保各项材料的真实性、完整性和有效性，以免因材料不齐导致申请被驳回。
再抵押后，借款人应继续履行原贷款合同约定的还款义务，否则可能面临丧失原抵押物赎回权的风险。
再抵押作为一种常见的贷款方式，其合法性和程序性不容忽视。借款人在选择再抵押时，应充分了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。
