期房和现房的区别在于使用时间、购房款以及量控制不同等等方面。 从房价上看，购买期房要比购买同地段的现房价格优惠10%左右。但是期房的入住时间比较长，而房产市场的行情和价格是我们普通购房者无法预料的，虽然期房在价格上的优势要大于现房，相对而言期房的优惠政策会更多。
随着房地产市场的发展，购房者在选择房屋时，通常会遇到期房和现房两种类型。期房是指开发商在建设商品房的过程中，尚未建成的房屋，购房者需要在未来的一定时间内交付房款。现房则是指已经建成并具备交付条件的房屋。本文将从法律角度分析期房和现房的区别，以及购房者在签订合同时的权益保障。
一、法律规定
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，买卖双方在签订商品房预售合同时，应当明确约定交付房屋的时间。对于期房，合同中应明确约定交付房屋的期限。对于现房，合同中应明确约定交付房屋的具体时间。根据《城市房地产开发经营管理条例》等规定，开发商在取得预售许可证后，方可进行商品房预售。
二、期房与现房的区别
交付时间
期房是指尚未建成的房屋，购房者需要在未来的一定时间内交付房款。而现房是指已经建成并具备交付条件的房屋，购房者可以在购房合同约定的时间内交付房款。
风险承担
购买期房的风险主要体现在以下几个方面：一是开发商未按期交付房屋的风险；二是房价波动导致购房者损失的风险；三是政策调整导致购房者权益受损的风险。而购买现房的风险相对较低，主要体现在房价波动可能导致购房者损失的风险。
资金占压
购买期房需要购房者提前支付一部分或全部房款，这意味着购房者需要承担一定的资金占压。而购买现房则不需要提前支付全部房款，购房者的资金压力相对较小。
三、购房者权益保障
为了保障购房者的合法权益，我国相关法律法规对期房和现房的交易进行了明确规定。例如，《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商应当按照合同约定的时间交付符合规定的房屋，否则应当承担违约责任。购房者在签订合同时，可以要求开发商提供预售许可证等相关证明文件，以确保所购房屋的合法性。
期房和现房在法律上存在一定的区别，购房者在选择购买时应当充分了解相关知识，谨慎决策。同时，政府部门和房地产行业也应当加强对商品房销售的监管，切实保障购房者的合法权益。
